Casa em Terreno de 181m² na Vila Industrial, Bauru-SP , Vila Industrial , Bauru - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão em Bauru. A propriedade, localizada na Vila Industrial, possui um terreno de 181,90m² e uma edificação residencial de 71m².

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Considerando que o imóvel possui débitos de IPTU e diversas indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula, é prudente aguardar a segunda praça. O lance inicial na segunda praça é de R$178.368,62, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação atualizada de R$274.413,27. Este desconto de aproximadamente 35% (65% do valor avaliado) é um forte atrativo para maximizar o retorno sobre o investimento.
• Potencial de Valorização: A Vila Industrial é uma região com histórico de desenvolvimento e pode oferecer boas perspectivas de valorização imobiliária. A área construída de 71m² pode ser expandida ou reformada para atender às demandas atuais do mercado, seja para locação residencial ou revenda.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de regularização das penhoras e indisponibilidades, além dos débitos de IPTU. A análise detalhada dos processos judiciais associados (Processo: 1004442-57.1998.8.26.0100) é crucial para entender o risco e o custo total de aquisição.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Jurídica Detalhada	Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todas as penhoras e indisponibilidades. Verificar a possibilidade de quitação ou negociação dos débitos.	Essencial para mitigar riscos.
2	Avaliação de Mercado Pós-Reforma	Após a aquisição, realizar uma nova avaliação de mercado considerando o potencial de reforma ou ampliação.	Definir o valor de venda ou locação alvo.
3... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 6.4 Judicial Ten Leilão Casa em Terreno de 200m² em Bauru-SP 1ª Praça: R$ 337.528 2ª Praça: R$ 168.764 Leilão: 13/01/2026 Casa em Terreno de 200m² em Bauru-SP IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto e 86m² em Bauru - Tangarás 1ª Praça: R$ 61.268 2ª Praça: R$ 108.330 Leilão: 09/09/2026 Casa com 1 quarto e 86m² em Bauru - Tang... IPL 6.4 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada em Vila Eurico Gaspar Dutra - 67m² 1ª Praça: R$ 130.000 Leilão: 09/02/2026 Casa Ocupada em Vila Eurico Gaspar Dutra... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Casa charmosa com 25m² construídos e terreno de 180m² 1ª Praça: R$ 73.568 Leilão: 08/07/2025 Casa charmosa com 25m² construídos e ter... 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Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Industrial em Bauru/SP. A região de Vila Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? 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