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Casa em Terreno de 181m2 na Vila Industrial, Bauru-SP , Vila Industrial , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Bauru!
Este imóvel oferece uma excelente base para construção ou reforma, com um terreno de 181,90m2 em uma localização estratégica na Vila Industrial. A proximidade com a Rua Salvador Filardi e a infraestrutura da região tornam este lote um investimento promissor. Ideal para construtores ou investidores que buscam valorizar seu capital em uma cidade em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 14:00
Valor: R$ 275.457,02
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 179.047,06
Economia: R$ 96.409,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação Detalhado para o Imóvel em leilão de imóveis em Bauru

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e que a segunda praça oferece um lance inicial significativamente menor (R$179.047,06) em comparação com a avaliação atualizada (R$274.413,27), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação Atualizada: R$ 274.413,27
  • Lance Inicial 1ª Praça: R$ 275.457,02 (praticamente o valor de avaliação, com pouca margem para lucro inicial)
  • Lance Inicial 2ª Praça: R$ 179.047,06 (representa um desconto de aproximadamente 35% sobre o valor de avaliação, o que é muito atrativo)

Estratégia de Investimento:

  1. Foco na 2ª Praça: Concentrar os esforços e recursos para arrematar o imóvel na segunda praça, visando o lance inicial de R$179.047,06. Este valor oferece uma margem de lucro considerável, mesmo após custos adicionais.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo:
    • Comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate).
    • Impostos (ITBI).
    • Custos de regularização de débitos (IPTU).
    • Custos de reforma ou construção (se aplicável).
    • Custos de manutenção e possível vacância do imóvel.
  3. Potencial de Valorização: A área construída de 71m² em um terreno de 181,90m² permite a expansão ou a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local. A Vila Industrial em Bauru é uma área com potencial de desenvolvimento, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  4. Estratégia de Saída: Após a aquisição e possíveis melhorias, o imóvel pode ser vendido no mercado imobiliário local, visando um preço que garanta um ret...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.457,02 e da 2ª praça é de R$ 179.047,06. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Industrial em Bauru/SP. A região de Vila Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
    Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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