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Casa em Terreno de 185 m² - Nova Friburgo - RJ - Ocupada , Amparo , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Nova Friburgo!
Este imóvel oferece uma excelente base para investimento, com um terreno de 185m² em uma localização promissora. A descrição detalhada na matrícula 7.120-C do 2º Ofício de Nova Friburgo-RJ garante a clareza sobre a propriedade. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei 9.514/97, abrindo caminho para personalização e valorização. Ideal para quem busca um projeto de reforma ou construção com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 15:00
Valor: R$ 488.627,64
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 15:00
Valor: R$ 432.399,23
Economia: R$ 56.228,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, localizado em leilões em Nova Friburgo-RJ, apresenta um terreno de 185m² e está atualmente ocupado, com a desocupação a cargo do comprador. A matrícula 7.120-C do 2º Ofício de Nova Friburgo-RJ detalha a propriedade.

Estratégia de Investimento
  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é de R$ 488.627,64 e a segunda praça oferece um desconto de 12% (valor de R$ 432.399,23), a segunda praça se apresenta como um ponto de entrada mais estratégico para maximizar o retorno. A ausência de lances até o momento sugere uma oportunidade de negociação.
  • Avaliação e Mercado: O valor de avaliação informado é R$ 0,00, o que exige uma pesquisa de mercado aprofundada para determinar o valor justo. A área do terreno de 185m² é um bom ponto de partida para avaliar o potencial construtivo e de valorização na região de Amparo, Nova Friburgo.
  • Desocupação e Reforma: O custo e o tempo para desocupação e eventual reforma devem ser cuidadosamente orçados. A possibilidade de personalizar o imóvel após a aquisição pode agregar valor significativo.
  • Documentação: A análise completa do edital e da matrícula é crucial para entender quaisquer restrições ou custos adicionais.
  • Financiamento: O edital especifica pagamento somente à vista, o que requer capital próprio ou outras formas de liquidez.
Plano de Ação

Recomenda-se a pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Amparo para estabelecer um valor de mercado realista. Com base nisso, definir um lance máximo para a segunda praça, considerando os custos de desocupação e reforma. A obtenção de um laudo de avaliação independente seria um passo prudente antes de qualquer oferta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 488.627,64 e da 2ª praça é de R$ 432.399,23. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Amparo em Nova Friburgo/RJ. A região de Amparo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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