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Casa em Terreno de 296m² com Construção - Ocupada , Jardim Bandeirantes , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

296m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em uma propriedade urbana em imóveis Caixa em São Carlos/SP. Com uma área total de 296m², incluindo uma casa já construída, ele apresenta potencial para valorização rápida em uma região em desenvolvimento. A localização no Jardim Bandeirantes facilita o acesso a serviços essenciais e pode atrair inquilinos ou compradores. Apesar de ocupado, isso indica uso imediato, o que é vantajoso para rendimentos.
Considere os custos de regularização e possíveis reformas para maximizar o retorno. O valor de avaliação atual sugere uma entrada acessível, e a estrutura existente pode reduzir despesas iniciais. Ideal para aluguel ou revenda, com espaço para personalizações que atendam ao mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 15:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:00
Valor: R$ 100.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor de arrematação inicial de R$ 200.000,00 na primeira praça, que ocorre de 18/08/2025 a 21/08/2025. Eu esperaria pela segunda praça, que começa em 21/08/2025 e vai até 10/09/2025, onde o lance mínimo cai para 50% do valor original, ou seja, R$ 100.000,00, para potencialmente adquirir o ativo a um preço mais baixo, desde que não haja competição intensa.

Após a aquisição, eu priorizaria a regularização do imóvel, dado que há pendências de registro na matrícula, como a construção e o falecimento do executado. Isso incluiria verificar e resolver os ônus, como as penhoras, para garantir a posse plena. Com o imóvel ocupado, eu exploraria opções de aluguel imediato para gerar renda passiva, estimando custos operacionais como os impostos de R$ 27.627,00 para planejar o fluxo de caixa.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular o custo total, incluindo a comissão de 5% e possíveis despesas de desocupação, para determinar o ROI potencial.
Estratégia de ValorizaçãoInvestir em reformas básicas na casa para aumentar o valor de revenda, focando em áreas que impactem o mercado local.
Gestão de RiscosMonitorar o processo judicial para evitar surpresas, como propostas concorrentes, e garantir que todos os débitos sejam transferidos ao comprador.
  • Passos Iniciais: Realizar uma inspeção física para avaliar a condição da casa e estimar custos de manutenção.
  • Estratégia de Saída: Se o mercado local estiver aquecido, planejar a revenda após regularização; caso contrário, optar por locação a longo prazo para estabilidade.
  • Considerações Legais: Como é um leilão judicial, eu me certificaria de que não há partes ideais envolvidas, garantindo 100% da propriedade para evitar complicações futuras.

Em resumo, eu adotaria uma postura cautelosa, participando ativamente do leilão online via D1LANCE, e pós-aquisição, focaria em gerenciamento eficiente para conversão em ativo rentável, sempre priorizando análises detalhadas para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Public Jud). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Bandeirantes em São Carlos/SP. A região de Jardim Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Ipes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Ipes em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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