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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 60m² construída, desocupada , Jardim Centenario , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Hasta Pública. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel residencial apresenta um terreno de 330m² com uma casa construída de aproximadamente 60m², contendo sala, cozinha, dois quartos e um banheiro, além de uma edícula nos fundos. A propriedade está registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis de imóveis de leilão em São Carlos/SP, garantindo segurança jurídica para o comprador.
O imóvel não possui ônus ou registros de ações até janeiro de 2020, porém há débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 39.644,88, que devem ser considerados no planejamento financeiro.
Localizado em uma área residencial consolidada no Jardim Centenário, o imóvel oferece potencial para reforma ou modernização, valorizando o investimento.
Ideal para investidores que buscam oportunidades em São Carlos com potencial de valorização e possibilidade de regularização futura dos débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 14:30
Valor: R$ 216.158,91
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:30
Valor: R$ 108.079,46
Economia: R$ 108.079,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel está avaliado em R$ 216.158,91, com lance inicial igual ao valor da avaliação, o que indica que o preço base é justo para o mercado local.
  • Praças do leilão: A 1ª praça encerra em 19/09/2025 às 14:30, com lance mínimo de R$ 216.158,91, e a 2ª praça em 09/10/2025 às 14:30, com lance mínimo de R$ 108.079,46, oferecendo oportunidade de aquisição com desconto significativo caso não haja arrematação na primeira praça.
  • Débitos de IPTU: Há um débito expressivo de IPTU (R$ 39.644,88) que deve ser considerado no custo total do investimento e negociado ou provisionado para pagamento.
  • Potencial de valorização: O imóvel possui terreno amplo e área construída modesta, possibilitando reformas, ampliações ou até mesmo reconstrução para aumentar o valor de mercado.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise detalhadaVerificar documentação e confirmar ausência de ônus adicionais.
    2. Participação no leilãoMonitorar o leilão e tentar arrematar na 2ª praça para obter desconto de até 50%.
    3. RegularizaçãoNegociar ou quitar débitos de IPTU para evitar problemas futuros.
    4. Reforma/RevendaInvestir em melhorias para valorização e venda futura ou aluguel.

Essa abordagem permite adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, com potencial de valorização e retorno financeiro interessante, minimizando riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.158,91 e da 2ª praça é de R$ 108.079,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Centenario em São Carlos/SP. A região de Jardim Centenario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Condominio Residencial Ibiza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Ibiza em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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