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Casa em Terreno de 300 m² com 108 m² construídos , Parque Residencial Maria Elmira , Caçapava - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Caçapava!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 300 m² com 108 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado em uma região promissora, com fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:00
Valor: R$ 385.121,81
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 16:00
Valor: R$ 231.073,08
Economia: R$ 154.048,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando sua natureza judicial e a possibilidade de aquisição em segunda praça com desconto significativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praças: A avaliação inicial do imóvel foi de R$ 385.121,81 em outubro de 2025, com a segunda praça oferecendo um desconto de 40%, resultando em um valor de R$ 231.073,08. Este desconto é um fator chave para a atratividade do investimento.
  • Situação Jurídica: Sendo um leilão judicial, é crucial uma análise aprofundada do processo judicial (0000776-08.2011.8.26.0101) para entender quaisquer riscos ou pendências. A menção de 'fraude à execução' e 'penhora exequenda' exige atenção redobrada e, idealmente, a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante deverá considerar os custos com comissão do leiloeiro (até 5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com regularização, caso existam. O débito judicial mencionado de R$ 234.603,27 (junho/2025) precisa ser esclarecido quanto à responsabilidade de pagamento (comprador ou vendedor), embora o edital mencione que ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto IPTU e condomínio que podem ser sub-rogados.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com o valor de R$ 231.073,08, parece ser o ponto de entrada mais estratégico. É recomendável monitorar a participação e definir um lance máximo com base em uma análise de mercado comparativa na região de ofertas de leilão em Caçapava, considerando o estado de conservação do imóvel e o potencial de reforma.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída de 108 m² em um terreno de 300 m² oferece flexibilida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caçapava/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caçapava, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caçapava oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caçapava.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 385.121,81 e da 2ª praça é de R$ 231.073,08. Para arrematar imóveis em leilão em Caçapava, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caçapava no edital oficial. Imóveis de leilão em Caçapava geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Maria Elmira em Caçapava/SP. A região de Parque Residencial Maria Elmira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caçapava. Confira outros imóveis em leilão em Caçapava.
Para participar de leilões de imóveis em Caçapava/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caçapava constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caçapava.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caçapava, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caçapava, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caçapava tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caçapava.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caçapava depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caçapava permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caçapava/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caçapava para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caçapava incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caçapava oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caçapava. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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