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Casa em Terreno de 300m² com Edificação de 95,95m² , Nucleo Residencial Presidente Geisel , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Ten Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Bauru-SP!
Este imóvel oferece um terreno amplo de 300m² com uma edificação de 95,95m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado no Jardim Olímpico, em uma rua tranquila e de fácil acesso, o imóvel conta com a conveniência de estar próximo a serviços e comércios locais.
Apesar de possuir débitos de IPTU, a possibilidade de parcelamento e a avaliação atualizada tornam este um investimento atrativo.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 14:00
Valor: R$ 387.017,12
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 290.262,84
Economia: R$ 96.754,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 003 - Imóvel em imóveis de leilão em Bauru-SP

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em Bauru-SP e o valor de avaliação atualizado.

ItemDetalhes
Tipo de ImóvelCasa em terreno
Área do Terreno300m²
Área Construída95,95m² (averbada) / 126,18m² (laudo)
Avaliação AtualizadaR$ 385.550,64 (em Setembro/2020, a ser atualizada)
Lance Mínimo (2ª Praça)75% da avaliação atualizada
Débitos IPTUR$ 3.013,79 (até Setembro/2025)
Processo judicial1004442-57.1998.8.26.0100 (TJSP)

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: O imóvel está em leilão judicial. A primeira praça teve um lance inicial de R$387.017,12, que foi desconsiderado. A segunda praça, com lance inicial de R$290.262,84 (75% da avaliação), é a oportunidade mais clara para aquisição. Recomenda-se monitorar o encerramento desta segunda praça e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sempre abaixo do valor de mercado estimado para garantir margem de lucro.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU existentes (R$ 3.013,79) e os custos de atualização desses débitos até a data da compra. Além disso, os custos com a atualização da avaliação para a data do leilão e a comissão do leiloeiro (5%) devem ser incluídos no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 126,18m² (conforme laudo) em um terreno de 300m² oferece flexibilidade. Dependendo do estado de conservação e da demanda local, pode ser interessante realizar reformas para aumentar o valor de mercado. A localizaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 387.017,12 e da 2ª praça é de R$ 290.262,84. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nucleo Residencial Presidente Geisel em Bauru/SP. A região de Nucleo Residencial Presidente Geisel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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