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Casa em Tramandaí com 3 Quartos e 2 Banheiros , Tramandaí Beira-mar , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em Tramandaí!
Este imóvel, localizado na Rua Milan, nº 290, oferece uma base sólida para quem busca valorização.
Pontos de destaque:
  • Localização estratégica em Tramandaí.
  • Matrícula nº 106.250, com edificações não averbadas, indicando potencial para regularização e aumento de valor.
  • Avaliado em R$ 90.000,00, com possibilidade de lance inicial a partir de 50% do valor na segunda praça.
  • Aceita lance parcelado em até 30 meses, com entrada de 25%, facilitando o fluxo de caixa.

Plano de ação sugerido:
Aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais vantajoso (50% da avaliação). Após a arrematação, focar na regularização das edificações para potencializar o valor de mercado do imóvel. A localização em Tramandaí, uma cidade litorânea em desenvolvimento, favorece a revenda ou locação futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 11:00
Valor: R$ 90.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 11:00
Valor: R$ 45.000,00
Economia: R$ 45.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Tramandaí, com avaliação de R$ 90.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de aquisição na segunda praça com lances a partir de 50% do valor avaliado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda data de leilão (24/09/2025) para maximizar o potencial de economia. Ao arrematar, o foco principal deve ser a regularização das edificações não averbadas, conforme mencionado na descrição. Este processo, embora possa demandar um investimento adicional, tem o potencial de agregar valor significativo ao imóvel, tornando-o mais atrativo para revenda ou locação.

A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um diferencial importante, pois permite um planejamento financeiro mais flexível. É crucial, no entanto, que o investidor tenha uma reserva para cobrir os custos de regularização e possíveis reformas, além das despesas com impostos e taxas inerentes à aquisição de um imóvel em leilão.

Análise de Valorização:

  • Custo de Aquisição: Potencialmente abaixo de R$ 45.000,00 na segunda praça.
  • Custos de Regularização e Reforma: Estimativa a ser feita após análise detalhada da documentação e vistoria.
  • Valor de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar imóveis similares na região de Tramandaí para definir um preço de venda ou locação competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar a primeira praça e preparar-se para ofertar na segunda.
  2. Análise Documental Pós-Arrematação: Obter a matrícula atualizada e o edital completo para entender os detalhes da regularização.
  3. Orçamentação: Contratar profissionais (engenheiro, arquiteto) para avaliar os custos de regularização e possíveis reformas.
  4. Regularização: Iniciar o processo junto ao...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00 e da 2ª praça é de R$ 45.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tramandaí Beira-mar em Tramandaí/RS. A região de Tramandaí Beira-mar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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