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Casa em TRES PONTES com 2 quartos e 45m² de área construída , Tres Pontes , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.01m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Itaboraí! Esta casa em TRES PONTES oferece 45,01m² de área construída em um terreno de 155,62m², ideal para quem busca um lar com espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, o imóvel está pronto para receber sua família. A localização privilegiada e o valor de avaliação atrativo tornam esta propriedade um excelente investimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 186.501,39
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 174.851,46
Economia: R$ 11.649,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa no lote 290, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A avaliação de R$ 157.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$ 174.851,46 indicam um potencial de negociação favorável, especialmente se o leilão não atingir lances mais altos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente os itens 5 e as informações sobre débitos condominiais e tributários. A responsabilidade de quitação recai sobre o adquirente, o que pode impactar o custo total.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e a regularização de eventuais débitos. A menção a débitos condominiais e IPTU exige uma investigação aprofundada.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na segunda praça, o valor de R$ 174.851,46 é um ponto de partida. Recomenda-se monitorar o leilão e definir um valor máximo de lance que considere a avaliação de mercado e os custos adicionais. A possibilidade de financiamento via SBPE e FGTS, mencionada no edital, pode atrair outros compradores, aumentando a concorrência.
  • Pesquisa de Mercado Local: Compare o valor de avaliação e o lance inicial com o preço de imóveis similares na região de Tres Pontes, ITABORAÍ - RJ. Isso ajudará a determinar se o preço de aquisição é realmente vantajoso.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade de visita, mesmo que o imóvel esteja ocupado, uma avaliação visual das condições gerais pode fornecer insights valiosos sobre a necessidade e o custo de reformas.

Considerações sobre Financiamento: A menção à possibilidade de financiamento via SBPE e FGTS é um ponto positivo, pois amplia o leque de compra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.501,39 e da 2ª praça é de R$ 174.851,46. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tres Pontes em Itaboraí/RJ. A região de Tres Pontes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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