Casa em Uberaba com 120m² de área total , Leblon , Uberaba - MG

Este imóvel em imóveis de leilão em Uberaba, MG, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata do primeiro leilão, o que pode indicar um valor de lance mais atrativo.

Análise do Imóvel:

• Tipo: Casa com 120m² de área total e 176m² de terreno.
• Cômodos: 2 quartos, 2 banheiros, 3 salas, área de serviço, cozinha e DCE.
• Situação: Possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com regularização por conta do adquirente. Este é um ponto crucial a ser considerado no custo total.
• IPTU: Os números de IPTU indicam a necessidade de verificar débitos pendentes.
• Matrícula: A matrícula 74377, Ofício 02, deve ser consultada detalhadamente para entender todas as averbações e restrições.

Estratégia de Investimento:

Considerando que é o primeiro leilão, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel com um valor mais próximo ao lance inicial, se este estiver abaixo do valor de mercado e da avaliação. No entanto, é fundamental ter em mente os custos adicionais com a regularização de gravames e possíveis débitos de IPTU.

Plano de Ação:

1. Análise Documental Completa: Antes de qualquer lance, é imprescindível obter e analisar a matrícula atualizada do imóvel, o edital completo do leilão e quaisquer outros documentos disponíveis. Focar na natureza e no custo da regularização dos gravames é prioritário.
2. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis necessidades de reforma.
3. Cálculo de Custos: Elaborar uma planilha detalhada com todos os custos envolvidos: valor do lance, custos de regularização (gravames, impostos), taxas do leiloeiro, custos de cartório, pos...