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Casa em Urânia/SP com 162.02m² de área construída , Residencial Vicente Filié , Urania - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Urânia/SP!
Este imóvel em Vicente Filié oferece uma excelente área de terreno de 208m² e 162.02m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o IPTU de 2026 já está quitado pelo Banco Itaú, simplificando o processo de aquisição.
A localização privilegiada e as condições de pagamento flexíveis tornam este lote uma escolha inteligente para investidores e famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 179.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Urânia/SP, com lance inicial de R$ 179.900,00 e área construída de 162,02 m² em um terreno de 208 m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que o IPTU de 2026 já está quitado pelo vendedor. A situação de ocupado requer atenção, mas pode ser uma vantagem para quem busca um imóvel com potencial de valorização após a desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Urânia/SP, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho, localização, estado de conservação após desocupação).
  • Avaliação da Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais e de negociação com os atuais ocupantes.
  • Análise de Custos de Regularização: Verificar a necessidade e os custos para regularizar quaisquer pendências de documentação ou construção, conforme mencionado na descrição.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 179.900,00 e o leilão está liberado para lances, consideraria aguardar as praças seguintes se o objetivo for obter um valor mais vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. Se o objetivo for garantir o imóvel com um bom preço, um lance estratégico na primeira praça, próximo ao lance inicial, pode ser considerado, dependendo da análise de mercado.
  • Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento oferecidas. O pagamento à vista com 10% de desconto é atraente, mas as opções parceladas com juros con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Urania/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Urania, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Urania oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Urania.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Urania, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Urania no edital oficial. Imóveis de leilão em Urania geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Vicente Filié em Urania/SP. A região de Residencial Vicente Filié possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Urania. Confira outros imóveis em leilão em Urania.
Para participar de leilões de imóveis em Urania/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Urania constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Urania.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Urania, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Urania, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Urania está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Urania.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Urania depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Urania permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Urania/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Urania para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Urania incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Urania oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Urania. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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