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Casa em Vargem Grande Paulista com 174,54m² de área privativa , Lot. Residencial San Diego , Vargem Grande Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em leilões em Vargem Grande Paulista!
Esta casa no Loteamento Residencial San Diego oferece 174,54m² de área privativa, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada na Rua Roma, 150, a propriedade está em uma região promissora de São Paulo.
Apesar de estar ocupada, a matrícula 62.605 do RI da Comarca de Cotia/SP indica um imóvel com potencial de valorização. A constituição de condomínio está pendente de averbação, e as regularizações necessárias, incluindo possíveis divergências de área, serão de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 09:30
Valor: R$ 950.298,20
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 09:30
Valor: R$ 493.800,00
Economia: R$ 456.498,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Vargem Grande Paulista, com área privativa de 174,54m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor da segunda praça (R$ 493.800,00), que representa um desconto significativo em relação ao lance inicial de R$ 950.298,20.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça Ideal: A segunda praça, com valor de R$ 493.800,00, é o ponto de partida mais atrativo. É crucial verificar o edital para entender se há algum lance mínimo adicional ou condições específicas para esta praça. Dado o desconto, pode ser vantajoso considerar lances nesta fase.
  • Custos de Regularização e Ocupação: O edital menciona que a constituição de condomínio está pendente de averbação e que regularizações, incluindo divergências de área, serão por conta do comprador. É fundamental obter o edital completo e a matrícula do imóvel (matrícula 62.605) para detalhar esses custos. A situação de "Ocupado" implica custos e tempo para desocupação, que devem ser orçados.
  • Potencial de Valorização: Vargem Grande Paulista é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de crescimento imobiliário. A área privativa de 174,54m² sugere uma casa com bom espaço interno, que pode ser reformada e modernizada para atender às demandas atuais do mercado.
  • Estratégia de Investimento: Comprar na segunda praça e, após a desocupação e regularização, realizar uma reforma estratégica focada em otimizar os espaços e modernizar acabamentos. O objetivo seria revender o imóvel por um valor superior ao custo total (aquisição + reformas + custos legais), visando um lucro considerável.
  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é essencial pesquisar imóveis similares na região de Vargem Grande Paulista e no Loteamento Residencial San Diego para entender os valores de mercado atuais e o potencial de revenda após a reforma.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vargem Grande Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vargem Grande Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 950.298,20 e da 2ª praça é de R$ 493.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vargem Grande Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Vargem Grande Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot. Residencial San Diego em Vargem Grande Paulista/SP. A região de Lot. Residencial San Diego possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vargem Grande Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vargem Grande Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vargem Grande Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vargem Grande Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vargem Grande Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vargem Grande Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vargem Grande Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vargem Grande Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vargem Grande Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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