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Casa Inacabada com Terreno de 1800m² , Recanto Suíço , Vargem Grande Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1800m²

Descrição

Imóvel composto por dois terrenos urbanos (Chácaras 109/110/111/112-C e 112-D) totalizando 1.800m², localizados no condomínio Recanto Suíço, em apartamentos leilão em Vargem Grande Paulista/SP. Possui edificação residencial inacabada, sem condições de habitabilidade, não averbada em matrícula e não cadastrada na prefeitura. O arrematante será responsável pela finalização da obra e regularização. Imóvel ocupado, com desocupação a cargo do adquirente conforme Lei 9.514/97. Ideal para investidores que desejam concluir um projeto residencial em condomínio fechado, com potencial de valorização após regularização. Atenção: é necessário verificar a viabilidade de regularização na prefeitura e cartório.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:30
Valor: R$ 2.231.665,22
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:30
Valor: R$ 783.925,49
Economia: R$ 1.447.739,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

Este imóvel apresenta uma oportunidade única para investidores dispostos a assumir um projeto de regularização e conclusão de obra. Segue um plano detalhado:

  1. Análise Documental: Verificar as matrículas 153.972 e 153.973 no 1º CRI de Cotia/SP para confirmar a propriedade, eventuais ônus e a descrição dos terrenos. Analisar o edital para entender as condições do leilão e responsabilidades.
  2. Avaliação da Edificação Inacabada: Contratar um engenheiro ou arquiteto para vistoriar a construção e elaborar um orçamento para conclusão da obra, incluindo custos com materiais, mão de obra, projetos e taxas de regularização. Verificar se a edificação respeita as normas municipais (ex.: recuos, área máxima construída).
  3. Regularização: Identificar os passos para regularizar a obra na prefeitura de apartamentos leilão em Vargem Grande Paulista e no cartório de registro de imóveis. Isso pode incluir: apresentação de projetos aprovados, pagamento de taxas e emissão de habite-se. A ausência de averbação em matrícula e cadastro na prefeitura implica em trabalho adicional.
  4. Desocupação: Conforme o edital, a desocupação é de responsabilidade do adquirente (art. 30 da Lei 9.514/97). Avaliar a necessidade de ação judicial (reintegração de posse) e seus custos/tempo. Verificar se há contrato de locação ou ocupação informal.
  5. Análise Financeira: Considerar o lance mínimo de R$ 2.231.665,22 (1º leilão) ou R$ 783.925,49 (2º leilão). Somar a esse valor: custos de regularização, conclusão da obra, desocupação, taxas de leilão (comissão, ITBI), e impostos (IPTU futuro). Calcular o valor total investido e comparar com o valor de mercado de imóveis similares regularizados na região.
  6. Estratégia de Lances: Se o imóvel for arrematado no 2º leilão (desconto de 65%), o investimento inicial é menor, porém...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vargem Grande Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Vargem Grande Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.231.665,22 e da 2ª praça é de R$ 783.925,49. Para arrematar imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vargem Grande Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Vargem Grande Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recanto Suíço em Vargem Grande Paulista/SP. A região de Recanto Suíço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vargem Grande Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vargem Grande Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vargem Grande Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vargem Grande Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vargem Grande Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vargem Grande Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vargem Grande Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vargem Grande Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vargem Grande Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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