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Casa em Veneza com 3 quartos e 69.84m² de área privativa , Veneza , Ribeirão Das Neves - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

895m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em Veneza, leilões em Ribeirão Das Neves, MG, oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área de terreno generosa de 895m² e 69.84m² de área construída, há espaço para expansão e modernização. A localização em um bairro em desenvolvimento e a proximidade com a cidade principal tornam este imóvel um alvo promissor para quem busca rentabilidade. A situação de ocupado pode representar uma oportunidade de renda imediata com locação ou uma negociação direta com o ocupante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 158.174,78
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 140.674,55
Economia: R$ 17.500,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, lote 153, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A avaliação de R$ 147.500,00 e o lance inicial de R$ 158.174,78 indicam um valor de entrada acessível, especialmente considerando a área do terreno de 895m², que permite futuras expansões ou projetos de construção.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 03/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 158.174,78. Se o objetivo é adquirir pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Inicia em 09/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 140.674,55. Este valor é significativamente menor que a avaliação e o lance da primeira praça, representando uma excelente oportunidade de compra com maior margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Veneza e leilões em Ribeirão Das Neves. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno.
  2. Análise de Custos de Reforma/Construção: Como o imóvel está ocupado e a área construída é de 69.84m², estime os custos para possíveis reformas ou ampliações, caso deseje maximizar o valor do imóvel.
  3. Estratégia de Lance: A segunda praça é o momento ideal para ofertar, pois o valor inicial é mais atrativo. Defina um valor máximo de lance que considere a avaliação, os custos adicionais e a margem de lucro desejada.
  4. Due Diligence: Verifique a matrícula do imóvel (43234) e o edital para entender quaisquer restrições ou débitos pendentes. A observação no HTML menciona que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no cálculo final.
  5. Financiamento e FGTS: O edital menciona a pos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Das Neves/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Das Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.174,78 e da 2ª praça é de R$ 140.674,55. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Das Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Das Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Veneza em Ribeirão Das Neves/MG. A região de Veneza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Das Neves. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Das Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Das Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Das Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Das Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ribeirão Das Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Das Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Das Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Das Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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