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Casa padrão com 1 vaga, 146m² construída, imóvel , Fiuza , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 146 m² em um terreno de 450 m². Conta com 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado. A propriedade está registrada sob a matrícula 58.469 no Cartório de Registro de Imóveis de apartamentos leilão em Viamão/RS, com inscrição municipal 86856-0. O IPTU anual é de R$ 358,20. O imóvel está localizado em um bairro residencial, o Fiuza, em Viamão, RS, oferecendo potencial para moradia ou investimento.


Importante destacar que há uma ação judicial indenizatória em andamento (processo nº 5025902-19.2022.8.21.0039) na Vara Cível de Viamão/RS, e o imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir as providências para desocupação e demais custos relacionados conforme edital. O vendedor se responsabiliza pela quitação dos débitos de IPTU até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:28
Valor: R$ 172.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas considerações importantes. A casa possui uma boa área construída de 146 m² em um terreno de 450 m², o que permite diversas possibilidades de uso ou reforma para valorização. A ocupação atual e a ação judicial em curso indicam que será necessário planejamento para a desocupação e resolução legal, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

AspectoDetalhesAção Recomendada
LocalizaçãoFiuza, apartamentos leilão em Viamão/RSVerificar potencial de valorização do bairro e infraestrutura local.
Condição do imóvelCasa padrão, 146 m² construída, 1 vaga, imóvel ocupadoPlanejar vistoria detalhada e orçamento para eventuais reformas.
Questões legaisAção judicial indenizatória nº 5025902-19.2022.8.21.0039Consultar advogado especializado para avaliar riscos e custos da ação.
DesocupaçãoImóvel ocupadoPreparar estratégia para desocupação conforme cláusula editalícia.
Valor do lance inicialR$ 172.800,00Aguardar encerramento da 1ª praça para avaliar competitividade do lance.
Condições de pagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 mesesVerificar possibilidade de financiamento para facilitar aquisição.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão para avaliar o valor final do lance e a concorrência. Caso o valor permaneça atrativo, considerar a compra para reforma e posterior venda ou locação, aproveitando o potencial do terreno e área construída. A análise jurídica é fundamental para mitigar riscos relacionados à ação judicial e ocupação.

  • Verificar detalhadamente o edital e documentos anexos.
  • Con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fiuza em Viamão/RS. A região de Fiuza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Maria Helena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Maria Helena em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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