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Casa em Viamão com 253m² privativos , Águas Claras , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em Viamão!
Casa com 253,74m² de área privativa no Condomínio Goufe II. Localizada no bairro Águas Claras, com fácil acesso pela Estrada do Boqueirão dos Passos. Ideal para quem busca tranquilidade e espaço. A matrícula 52.398 do RI Local detalha a propriedade. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 16:00
Valor: R$ 820.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 16:00
Valor: R$ 712.335,47
Economia: R$ 107.664,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Viamão, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um imóvel retomado. A área privativa de 253,74m² no Condomínio Goufe II, localizado no bairro Águas Claras, oferece um bom espaço para valorização.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está com lance mínimo de R$ 820.000,00 na primeira praça (28/10/2025) e R$ 712.335,47 na segunda praça (04/11/2025). Dado que o imóvel está ocupado e a numeração predial está pendente de averbação, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar um valor mais atrativo, embora haja o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. A decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, regularização da numeração predial e eventuais débitos que possam surgir, conforme mencionado no edital (que deve ser consultado detalhadamente). A frase "Vide Edital" para débitos e ação judicial indica a necessidade de análise aprofundada desses documentos.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser reavaliado. A área privativa considerável sugere que, com reformas adequadas, ele pode se tornar um ativo valioso, seja para venda ou locação.
  • Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário em Viamão, especificamente na região de Águas Claras e condomínios similares, para entender o valor de imóveis desocupados e regularizados.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Completa do Edital: Obter e analisar minuciosamente o edital do leilão, regulamento e matrícula do imóvel para entender todas as condições, riscos e custos envolvidos.
  2. Visita (se possível): Embora a visitação seja negada, tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 820.000,00 e da 2ª praça é de R$ 712.335,47. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Viamão/RS. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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