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Prédio de Alvenaria com 63,75m² em Viamão, terreno amplo , Vila São Lucas , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.75m²

Descrição

Prédio de alvenaria com área construída de 63,75m² situado em um terreno amplo no lote 18 da quadra 07, no loteamento Vila São Lucas, apartamentos leilão em Viamão/RS. O imóvel possui confrontações definidas com ruas e lotes vizinhos, garantindo boa localização e acesso.

A matrícula do imóvel é 9088 no Registro de Imóveis de Viamão/RS, e consta hipoteca (R7), o que deve ser considerado no processo de aquisição.

O imóvel está avaliado em R$ 310.000,00, o que indica um potencial investimento para quem busca um prédio residencial ou comercial em região consolidada.

Importante destacar que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, com possibilidade de negociação parcelada e lance inicial de R$ 310.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:30
Valor: R$ 155.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este prédio de alvenaria em apartamentos leilão em Viamão/RS, com avaliação de R$ 310.000,00 e lance mínimo de R$ 155.000,00, o plano de ação seria o seguinte:

  • Aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, considerando que o lance inicial é o valor da avaliação.
  • Considerar o lance mínimo de R$ 155.000,00 como ponto de entrada para possível arrematação, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação.
  • Verificar a hipoteca (R7) mencionada na matrícula 9088 para entender o impacto financeiro e legal, e planejar a quitação ou negociação da dívida.
  • Planejar o uso do imóvel para fins residenciais ou comerciais, considerando a área construída de 63,75m² e a localização no loteamento Vila São Lucas, que pode valorizar com o tempo.
  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 02/09/2025 às 14h30, participando presencialmente ou online para garantir a melhor oferta.
  • Preparar o financiamento ou recursos para pagamento à vista ou parcelado, já que o leilão aceita lance parcelado, aumentando as possibilidades de negociação.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 310.000,00
Lance MínimoR$ 155.000,00
Incremento MínimoR$ 500,00
Data do Leilão02/09/2025 às 14h30
HipotecaSim (R7)
Área Construída63,75 m²
LocalizaçãoVila São Lucas, Viamão/RS

Este planejamento permite aproveitar o potencial de valorização do imóvel, minimizando riscos legais e financeiros, e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São Lucas em Viamão/RS. A região de Vila São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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