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Casa espaçosa em condomínio com 230m² construída, desocupada e pronta para morar , Santa Isabel , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

230.05m²

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 230,05 m² de área construída e 552,03 m² de área comum, ideal para famílias ou aluguel. Localizada em uma área desocupada e pronta para uso imediato, ela permite personalizações rápidas. Desocupada, facilita a entrada no mercado sem preocupações com inquilinos. Com condomínio de R$ 889,45 e IPTU anual de R$ 8.420,00, os custos são gerenciáveis, tornando-a viável para revenda ou locação a longo prazo.
Invista em um imóvel com potencial para valorização, especialmente em condomínios com infraestrutura. A matrícula clara e o cartório facilitam processos legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 890.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 890.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um orçamento que evite overbids desnecessários. Como o imóvel está desocupado, eu priorizaria a primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, para tentar uma compra direta e evitar competições intensas em praças subsequentes.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para confirmar a área construída de 230,05 m² e a área comum de 552,03 m², garantindo que não haja surpresas com a estrutura. Dado que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, eu alocaria recursos iniciais para reformas leves, como melhorias cosméticas, para aumentar o apelo no mercado de aluguel ou revenda. O condomínio mensal de R$ 889,45 e IPTU anual de R$ 8.420,00 (cerca de R$ 701,67 mensais) seriam fatorados no fluxo de caixa, visando um retorno positivo em 12-24 meses.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraAvaliaria o lance atual de R$ 890.000,00 contra o valor alvo do banco de R$ 1.200.000,00, optando por esperar a primeira praça para um preço mais acessível, e monitorar ofertas à vista ou parceladas para maximizar liquidez.
Estratégia de OcupaçãoComo o imóvel é desocupado, planejava alugá-lo rapidamente para gerar renda passiva, com projeções de ocupação em 3-6 meses, considerando o mercado local em imóveis de leilão em Viamão/RS.
  • Riscos e Mitigações: Monitoraria a condição de pagamento para evitar dependência de financiamento, embora esteja disponível, e verificaria a matrícula 64.223 no cartório CRI DE VIAMÃO para garantir titularidade total.
  • Para maximização de valor, eu exploraria parcerias com corretores locais para aluguel ou venda, visando um ROI de pelo menos 8-10% ao ano através de locações residenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 890.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Imóveis Buenavista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Imóveis Buenavista em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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