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Casa espaçosa com 156 m² construídos e terreno amplo, ocupada , Krahe , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 156 m² de área construída e 180 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em leilões em Viamão, RS, ela apresenta um deságio de 42%, tornando-a atraente para aquisição abaixo do valor avaliado de R$ 250.000.
Os custos de manutenção são baixos, com IPTU anual de apenas R$ 342 e sem taxa de condomínio, o que melhora o potencial de retorno. Financiamento é possível, permitindo pagamentos em até 420 meses, facilitando o planejamento financeiro.
Como o imóvel está ocupado, planeje a desocupação pós-compra para maximizar o valor. Invista em melhorias para aumentar o apelo no mercado local, potencializando aluguéis ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 145.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Viamão, RS, com valor de venda a partir de R$ 145.440, eu começaria avaliando o potencial de rentabilidade com base no deságio de 42% em relação ao valor avaliado. O imóvel tem 156 m² construídos e 180 m² de terreno, o que sugere espaço para reformas ou expansão, mas como está ocupado, eu priorizaria um plano para desocupação imediata após a arrematação para evitar custos extras.
Passo 1: Verificar a data do leilão na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 10:00, e decidir se espero por ela ou monitoro para uma possível segunda praça, dependendo do lance inicial de R$ 145.440. Se o lance não subir muito, eu arremataria na primeira para garantir o preço baixo.

  • Análise financeira: Com entrada mínima de R$ 29.088 e parcelas a partir de R$ 1.485 em até 420 meses via financiamento, eu calcularia o ROI considerando custos como IPTU anual de R$ 342 (cerca de R$ 28,50 mensais). Usando uma tabela para projeções:
ItemValor Estimado
Entrada InicialR$ 29.088
Parcelas MensaisR$ 1.485 (por 420 meses)
Custo Anual IPTUR$ 342
  • Estratégia de reforma: Após desocupação, investir em atualizações para aluguel, como pintura e reparos, visando um retorno em 6-12 meses. Como não há condomínio, os custos operacionais são baixos, o que é ideal para locação residencial ou comercial.
  • Risco e mitigação: Monitorar o edital para cláusulas como a desocupação a cargo do arrematante, e contratar um advogado para revisar a matrícula 56.796 e RGI do CRI de VIAMÃO, garantindo que não haja surpresas legais.
  • Plano de saída: Alugar o imóvel por R$ 1.500/mês para cobrir parcelas e gerar lucro, ou revender após valorização, projetando um prazo de 2-3 anos. Sem dívidas pendentes, isso acelera o processo.
Essa abordagem focaria em custo-benefício, com ênfase em financiamento para minimizar impacto no capital inicial, visando um investimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Krahe em Viamão/RS. A região de Krahe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio IMOBILIÁRIA UNIFOX IMOVÉIS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no IMOBILIÁRIA UNIFOX IMOVÉIS em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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