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Casa em Vila Campo Belo, São Paulo - 3 Quartos , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel em Vila Campo Belo oferece uma área privativa de 128,42m², ideal para quem busca conforto e localização privilegiada. A proximidade com o metrô (embora não especificada) e a infraestrutura do bairro são grandes atrativos. A fração ideal de 5,2632% pode representar um potencial de valorização adicional.
Imperdível para investidores!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 09:00
Valor: R$ 1.484.580,01
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 09:00
Valor: R$ 394.200,00
Economia: R$ 1.090.380,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em leilao com descontos em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico. A área privativa de 128,42m² sugere um bom potencial para valorização ou para locação, dependendo do estado de conservação e das reformas necessárias.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 1.484.580,01. Esta praça é ideal para compradores com capital disponível e que buscam o melhor valor de mercado, mas com maior risco de arrematação.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 394.200,00. A diferença significativa entre as praças indica uma grande oportunidade de aquisição com desconto substancial. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, assumindo que o imóvel não seja arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel. Estes documentos contêm informações vitais sobre débitos, restrições, pendências judiciais e custos de regularização.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora a visitação seja negada, é fundamental tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel. A descrição "Ocupado (AF)" sugere que a desocupação será responsabilidade do comprador, o que pode gerar custos adicionais.
  3. Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considere custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas, custos de desocupação e eventuais débitos de condomínio ou IPTU não especificados.
  4. Estratégia de Lance: Com base no valor da 2ª praça (R$ 394.200,00), defina um teto de investimento que inclua todos os custos adicionais. Se o objetivo for revenda, o valor de mercado estimado (que precisaria ser apurado) será crucia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.484.580,01 e da 2ª praça é de R$ 394.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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