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Casa em Vila Velha com 3 quartos e 244m² de terreno , Jardim Guadalajara , Vila Velha - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Vila Velha/ES!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 244m² e 179,23m² de área construída, com 3 quartos, ideal para famílias que buscam espaço e conforto.
A localização privilegiada no bairro Jardim Guadalajara, com fácil acesso e proximidade a serviços, torna este imóvel ainda mais atrativo para investimento ou moradia.
Atenção: Existe área construída não averbada na matrícula, cuja regularização é de responsabilidade do adquirente, representando uma oportunidade de valorização adicional após a conclusão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 366.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Vila Velha/ES, com 244m² de terreno e 179,23m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$366.000,00 e uma avaliação de R$610.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 09/12/2025. Dado o valor de avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, pois geralmente há uma redução de preço. No entanto, como o leilão é da Caixa e menciona possibilidade de financiamento, pode haver maior liquidez e interesse na primeira praça. Recomendo monitorar os lances e, se o valor final na primeira praça ficar abaixo de R$400.000,00, considerar a aquisição.
  • Regularização: A descrição menciona área construída não averbada na matrícula, sob responsabilidade do adquirente. É crucial incluir no cálculo de investimento os custos estimados para averbação e possíveis taxas, que podem variar. Recomendo obter um orçamento prévio com um engenheiro ou arquiteto local.
  • Financiamento: O leilão é da Caixa e menciona possibilidade de financiamento. Isso é um ponto muito positivo, pois amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda, ou facilita a aquisição para quem deseja morar. É importante verificar as condições de financiamento específicas para este imóvel junto à Caixa.
  • Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim Guadalajara, Vila Velha/ES, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a regularização da área construída.
  • Custos Adicionais: Além do lance e da regularização, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de refor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vila Velha/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Vila Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vila Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vila Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 366.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vila Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vila Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Vila Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Guadalajara em Vila Velha/ES. A região de Jardim Guadalajara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vila Velha. Confira outros imóveis em leilão em Vila Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Vila Velha/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vila Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vila Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vila Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vila Velha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vila Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vila Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vila Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vila Velha/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vila Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vila Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vila Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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