Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Iguaba Grande/RJ Ver leilões no bairro Pedreira Ver leilões no Condomínio Vila Branca
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa espaçosa 119 m² com área total, quartos e banheiros, em estado , Pedreira , Iguaba Grande - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Iguaba Grande
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

364m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 119,75 m² de área construída e 364 m² de terreno total, o imóvel permite reformas para aumentar sua atratividade no mercado. Avaliado em R$ 386.000,00, ele pode ser adquirido por lance inicial de R$ 181.000,00, representando um desconto significativo. Considerando a localização em casas de leilão em Iguaba Grande, RJ, é ideal para aluguel sazonal ou residência permanente, dada a proximidade com áreas turísticas. O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso pode ser uma vantagem para negociações futuras.
Invista em melhorias como atualizações elétricas e hidráulicas para elevar o valor de revenda. A ausência de dívidas de IPTU até a data do leilão facilita o processo de aquisição. Com opções de financiamento em até 420 meses, é viável para investidores de longo prazo. Planeje para a segunda praça se o lance inicial não for alcançado, potencializando retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:58
Valor: R$ 181.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 181.000,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça se o preço não cair para um valor mais competitivo, considerando o histórico de zero lances até agora. O valor de avaliação é R$ 386.000,00, o que sugere um potencial de lucro se o imóvel for arrematado abaixo disso.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e análise: Confirmaria a situação ocupada, garantindo que os custos de desocupação sejam viáveis, conforme o edital. Verificaria a área construída de 119,75 m² e total de 364 m² para planejar reformas.
  • Financiamento: Optaria por financiamento em até 420 meses, simulando com o Banco Santander para minimizar o desembolso inicial, mas apenas se as condições de pagamento à vista não forem favoráveis.

Para maximizar o retorno, eu investiria em reformas, como melhorias na estrutura e estética, para alugar ou revender. O imóvel em casas de leilão em Iguaba Grande, RJ, tem potencial para turismo, então eu consideraria transformá-lo em uma propriedade de aluguel sazonal.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaMonitorar a primeira praça em 12/08/2025; ofertar na segunda se necessário.
Investimento InicialAlocar R$ 181.000,00 como lance mínimo, com reserva para despesas adicionais.
RentabilidadeProjetar aluguel após desocupação, visando retorno anual de 8-10% após reformas.

Em resumo, eu compraria, desocuparia e reformaria o imóvel para gerar renda passiva, monitorando custos como IPTU de R$ 911,00 anualmente. Essa abordagem garante uma entrada sólida no mercado imobiliário local, com foco em sustentabilidade e crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Iguaba Grande/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iguaba Grande/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iguaba Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguaba Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguaba Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Iguaba Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguaba Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguaba Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedreira em Iguaba Grande/RJ. A região de Pedreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguaba Grande. Confira outros imóveis em leilão em Iguaba Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Iguaba Grande/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iguaba Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iguaba Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguaba Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iguaba Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguaba Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iguaba Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Iguaba Grande fica no condomínio Condomínio Vila Branca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Iguaba Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Branca em Iguaba Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguaba Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguaba Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguaba Grande/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguaba Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguaba Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iguaba Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguaba Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita