Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
525m²
Quartos
3
Banheiros
3
Vagas
2
Descrição
Esta casa em apartamentos leilão em Aquiraz oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 336 m² de área construída e terreno de 525 m², ela inclui 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias ou locação. Apesar de ocupada, o imóvel pode ser desocupado, permitindo reformas para aumento de valor. A localização em Mariuba proporciona proximidade a praias e infraestrutura urbana, atraindo turistas e moradores. Investidores podem explorar aluguel sazonal ou revenda após melhorias. O lance inicial é atrativo em comparação à avaliação, e a modalidade extrajudicial facilita o processo. Considere análises de custo-benefício para reformas e manutenção.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/08/2025 11:53
Encerrado
R$ 530.100,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/08/2025 11:53
Valor:R$ 530.100,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Aquiraz, CE, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. O imóvel tem uma área construída de 336 m² e terreno de 525 m², com 3 quartos e 3 banheiros, o que sugere espaço para uso residencial ou comercial. O lance inicial é de R$ 530.100,00, e a avaliação é de R$ 858.000,00, indicando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor estimado.
Meu plano de ação incluiria, primeiramente, uma inspeção detalhada para avaliar o estado atual, especialmente considerando que o imóvel está ocupado, o que pode demandar custos com desocupação conforme o edital. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025 às 11:53, para monitorar lances e decidir se entro com uma oferta competitiva, visando não ultrapassar o valor de avaliação para manter a margem de lucro.
Análise Financeira: Calcularia os custos iniciais, incluindo o incremento mínimo de R$ 30.000,00 por lance, e despesas como IPTU anual de R$ 4.001,57, o que equivale a cerca de R$ 333,46 mensais.
Estratégia de Investimento: Após aquisição, investiria em reformas para aumentar o valor, como melhorias nos quartos e banheiros, visando aluguel ou venda rápida. Como não há menção a dívidas pendentes além do IPTU quitado pelo vendedor até o leilão, assumiria esses custos.
Riscos e Mitigações: Há uma ação judicial (PROC. Nº 0201287-98.2022.8.06.0034), então monitoraria o processo para evitar surpresas. Como o imóvel é 100% do lote, prosseguiria; caso contrário, evitaria.
Etapa
Ação
Prazo Estimado
1. Inspeção
Contratar profissional para avaliar condições
Imediato após leilão
2. Aquisição
Oferecer lance na primeira praça se viável
Até 12/08/2025
3. Desocupação
Iniciar processo legal se necessário
Após aquisição, até 30 dias
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aquiraz depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aquiraz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aquiraz/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aquiraz para verificar as condições de visitação.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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