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Casa com 2 quartos em Belford Roxo/RJ , Xavantes , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

96.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Belford Roxo!
Esta casa oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, com uma área construída de 55,5 m² e terreno de 96,19 m². Localizada na Rua Bogari, nº 44, no bairro Xavantes, esta é uma excelente opção para quem busca um imóvel com potencial de valorização na região metropolitana do Rio de Janeiro. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 199.615,64
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 195.376,31
Economia: R$ 4.239,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa em ofertas de leilão em Belford Roxo/RJ, apresenta um lance inicial de R$199.615,64 e um valor de avaliação de R$185.000,00. A primeira praça ocorre em 03/11/2025 com lance inicial de R$199.615,64 e a segunda praça em 10/11/2025 com lance inicial de R$195.376,31. O incremento mínimo é de R$500,00.

Análise de Investimento:

  • Avaliação vs. Lance Inicial: O lance inicial da primeira praça é superior ao valor de avaliação, o que sugere que o mercado pode estar precificando o imóvel um pouco acima da avaliação oficial. A segunda praça apresenta um lance inicial ligeiramente menor, o que pode ser uma oportunidade mais interessante.
  • Estratégia de Praça: Recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ou abaixo da avaliação, caso não haja lances agressivos na primeira. A diferença entre os lances iniciais é de aproximadamente 2,12%, o que não é um desconto muito expressivo, mas pode ser vantajoso.
  • Potencial de Valorização: Belford Roxo é uma cidade com potencial de crescimento, e imóveis com 2 quartos e área de terreno razoável podem ter boa aceitação no mercado de aluguel ou revenda, especialmente se houver melhorias na infraestrutura local.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), custos de transferência, possíveis reformas e impostos (IPTU e condomínio, se aplicável). O IPTU mencionado é R$996789, o que parece ser um valor anual e precisa ser confirmado se é o valor total ou mensal. O condomínio não foi informado.
  • Documentação: A matrícula (17673) e o edital estão disponíveis para consulta, o que é um ponto positivo para a análise prévia.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Ler atentamente o edital para entender todas as condições de paga...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.615,64 e da 2ª praça é de R$ 195.376,31. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Xavantes em Belford Roxo/RJ. A região de Xavantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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