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Casa espaçosa com 164m² construída, 1 vaga e ocupada, perfeita para moradia , Boqueirão , Curitiba - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

164m²

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 164 m² de área construída em um condomínio tranquilo, ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Benefícios incluem uma localização estratégica em leilao com descontos em Curitiba, com potencial para valorização, e ausência de custos de condomínio, o que reduz despesas iniciais.
Além disso, o deságio de 38% sobre o valor avaliado de R$ 740.000 indica um preço competitivo, permitindo retornos rápidos. Aspectos financeiros como entrada mínima de R$ 91.800 e parcelas a partir de R$ 4.633 facilitam o acesso.
Invista em um imóvel com baixa manutenção e alto potencial de renda, considerando a quitação de débitos pelo vendedor. Com 1 vaga de garagem, é perfeito para famílias ou locação comercial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:54
Valor: R$ 459.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 459.000 na primeira praça, programada para 22/07/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção presencial para confirmar a condição real do imóvel, dado que ele está ocupado, o que pode demandar custos extras para desocupação, conforme indicado no edital.

  • Análise financeira: Com o valor de venda a partir de R$ 459.000 e entrada mínima de R$ 91.800, eu alocaria recursos para cobrir isso, optando por financiamento em até 420 meses, com parcelas a partir de R$ 4.633, para manter o fluxo de caixa positivo. Isso permite diversificação de portfólio sem comprometer outros investimentos.
  • Estratégia de revenda ou aluguel: Após a aquisição, investiria em pequenas reformas nos 164 m² de área construída para aumentar o apelo no mercado, visando aluguel para gerar renda imediata ou revenda com lucro, considerando o deságio de 38% como uma vantagem.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça em 22/07/2025; se não arrematar, monitorar possíveis praias subsequentes para ajustar lances.
Gerenciamento de riscosVerificar débitos como IPTU anual de R$ 5.100, que será quitado pelo vendedor, reduzindo liabilities iniciais.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas proativa: orçamentaria os custos totais, incluindo possíveis despesas de desocupação, e usaria o financiamento disponível para maximizar o leverage. Isso poderia resultar em um ROI sólido, transformando o imóvel em uma fonte de renda passiva via aluguel, com foco em bairros em ascensão como Xaxim.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 459.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boqueirão em Curitiba/PR. A região de Boqueirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Condominio Cristiano Strobel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Cristiano Strobel em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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