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Casa espaçosa com 2 quartos, 5 banheiros e 290m² construída, ocupada , Paraiso Da Barra , Barra Dos Coqueiros - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 475 m² de terreno e 290,45 m² construídos, incluindo 2 quartos e 5 banheiros, ideal para reformas e valorização. Localizada em uma área de expansão, ela tem potencial para aluguel ou revenda rápida, especialmente com apenas 1 vaga de garagem que pode ser expandida. O imóvel está ocupado, o que significa custos iniciais para desocupação, mas os débitos como IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, reduzindo riscos financeiros. Com uma estrutura que inclui salas e varandas, é perfeito para famílias ou conversão em espaço comercial.
Condomínio mensal de R$ 1.000,42 e IPTU anual de R$ 1.300,00 são gerenciáveis, tornando-o atraente para quem busca retornos a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.190.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, decidindo participar da primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem esperar demais e arriscar concorrência. Eu monitoraria o status de ocupação, já que o imóvel está ocupado, o que implica em custos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, e planejava alocar recursos para isso no orçamento inicial.

Para maximizar o retorno, eu usaria a área construída de 290,45 m² e o terreno de 475 m² para reformas que aumentem o valor, como modernizar os 2 quartos e 5 banheiros. No financeiro, com o condomínio mensal em R$ 1.000,42 e IPTU anual em R$ 1.300,00, eu calcularia os custos operacionais anuais para garantir que o investimento se pague em menos de 5 anos via aluguel ou venda. Uma tabela para planejamento:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 1.190.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Custos MensaisCondomínio: R$ 1.000,42; IPTU: ~R$ 108,33/mês
ÁreasTerreno: 475 m²; Construída: 290,45 m²
  • Após a aquisição, eu buscaria parcerias para aluguel, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano.
  • Se o lance não for aprovado na primeira praça, eu consideraria a segunda, mas evitaria prorrogações desnecessárias.
  • Finalmente, eu verificaria os arquivos como o edital para garantir conformidade legal, e monitoraria o pagamento de débitos para uma transição suave.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barra Dos Coqueiros/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barra Dos Coqueiros no edital oficial. Imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraiso Da Barra em Barra Dos Coqueiros/SE. A região de Paraiso Da Barra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barra Dos Coqueiros. Confira outros imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros.
Para participar de leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barra Dos Coqueiros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barra Dos Coqueiros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barra Dos Coqueiros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barra Dos Coqueiros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barra Dos Coqueiros.
Sim, este imóvel em leilão em Barra Dos Coqueiros fica no condomínio Maikai Residencial Resort. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Barra Dos Coqueiros, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Maikai Residencial Resort em Barra Dos Coqueiros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barra Dos Coqueiros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barra Dos Coqueiros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barra Dos Coqueiros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barra Dos Coqueiros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barra Dos Coqueiros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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