Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
5928.6m²
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 225,37 m² de área construída e um vasto terreno de 5928,6 m², incluindo uma varanda que adiciona charme e potencial para lazer. Localizada em uma área residencial, ela pode ser ideal para reformas e revenda ou aluguel a longo prazo. Os custos iniciais são gerenciáveis, com o valor de venda definido em R$ 608.635,16, permitindo uma entrada acessível. Invista em melhorias como paisagismo no terreno para aumentar o valor. É uma escolha estratégica para quem busca imóveis com espaço para expansão, como adicionar cômodos ou até mesmo dividir o lote.
Verifique a documentação para evitar surpresas.
Considere o potencial de renda com aluguel.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
01/08/2025 11:20
Encerrado
R$ 608.635,16
-
1ª PraçaEncerrado
Data:01/08/2025 11:20
Valor:R$ 608.635,16
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Uberlândia, MG, com área construída de 225,37 m² e terreno de 5928,6 m², meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 608.635,16 na primeira praça, programada para 01/08/2025 às 11:20:00. Como não há lances atuais, eu monitoraria de perto o incremento mínimo de R$ 1.000,00, esperando entrar na licitação apenas se o preço permanecer abaixo da avaliação de R$ 955.000,00, para garantir uma margem de lucro segura.
Após a arrematação, priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na varanda e áreas de serviço, visando elevar o valor do imóvel. Eu consideraria alugá-lo para gerar renda imediata, calculando o custo mensal estimado de IPTU e condomínio como zero inicialmente, mas preparando um orçamento para cobrir despesas imprevistas. Para financiamento, como o imóvel é da Caixa, eu verificaria se há opções, mas como não é explicitamente mencionado, planejo usar recursos próprios para evitar complicações.
Plano em etapas:
Pesquisa de mercado: Analisar preços de imóveis semelhantes em Mansões Aeroporto para estimar o potencial de valorização.
Estratégia de lance: Aguardar a primeira praça e entrar com lances incrementais, mas só se o preço não exceder R$ 700.000,00 para manter custos controlados.
Reformas e valorização: Alocar cerca de 10-15% do valor de venda para melhorias, como paisagismo no terreno vasto, para atrair inquilinos ou compradores.
Etapa
Ação
Prazo Estimado
1. Monitoramento
Acompanhar o leilão online
Até 01/08/2025
2. Aquisição
Realizar lance e arrematação
Imediato após praça 1
3. Reformas
Iniciar melhorias no imóve...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 608.635,16. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mansoes Aeroporto em Uberlândia/MG. A região de Mansoes Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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