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Casa espaçosa com 255 m² construída, ocupada e ideal para investimento , Sao Geraldo , Nova Friburgo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

255m²

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 255 m² de área construída em uma localização estratégica em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Ideal para reformas e revenda, o imóvel apresenta potencial para valorização, considerando o deságio de 43% no leilão.
Com financiamento disponível, é perfeito para quem busca entrada mínima e parcelas acessíveis, facilitando o planejamento financeiro. A ocupação atual pode ser um fator para negociações pós-leilão, mas o imóvel promete retornos atrativos devido à sua área ampla e versatilidade para usos residenciais ou comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:43
Valor: R$ 202.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor de venda inicial de R$ 202.800, que representa uma oportunidade com deságio de 43%, tornando-o atraente para entrada no mercado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, para monitorar possíveis lances e garantir que eu entre com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 0.00, o que permite flexibilidade.

Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada para avaliar o estado da construção de 255 m², identificando custos de manutenção ou reformas necessárias. Como o imóvel está ocupado, eu planejava negociações para desocupação rápida, conforme indicado nas observações, para minimizar perdas de renda. Para financiamento, dado que é aceito, eu utilizaria isso para estender o pagamento em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 40.560, o que alivia o fluxo de caixa inicial.

  • Passo 1: Realizar uma análise de custos, incluindo IPTU anual de R$ 1.598 (cerca de R$ 133.17 mensais), para projetar despesas totais.
  • Passo 2: Explorar opções de uso, como aluguel residencial ou conversão para comercial, dado o espaço amplo.
  • Passo 3: Monitorar o mercado local em imóveis de leilão em Nova Friburgo para estimar tempo de revenda ou locação.
AspectoPlano de Ação
Orçamento InicialAlocar R$ 40.560 para entrada e reservar fundos para reformas baseadas na área construída.
TimelineParticipar do leilão na data especificada e concluir transações em até 30 dias após.
RiscosMitigar com inspeção prévia e planejamento para desocupação, evitando surpresas legais.

Por fim, eu diversificaria o investimento, possivelmente subdividindo o imóvel se permitido, para maximizar retornos, sempre com base em dados concretos como o valor de avaliação de R$ 356.000.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Geraldo em Nova Friburgo/RJ. A região de Sao Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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