Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
2
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 252,9 m² de área construída e 484 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Com 3 quartos e 2 banheiros, ela se adapta bem a famílias ou como imóvel de renda. A localização em leilão de imóveis em Canoas/RS pode proporcionar valorização, especialmente com o mercado imobiliário em crescimento. Regularizações como penhoras são desafios, mas representam potencial para ganhos se gerenciadas corretamente. Considere custos como IPTU e possíveis despesas de condomínio, que ficam com o comprador, para calcular retornos. É uma opção sólida para diversificação de portfólio, com espaço para personalização e aumento de valor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/08/2025 13:00
Encerrado
R$ 427.419,51
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/08/2025 13:00
Valor:R$ 427.419,51
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 427.419,51 na primeira praça, programada para 19/08/2025 às 13:00, pois é o momento ideal para entrar sem competição excessiva. Eu monitoraria o cronômetro de 30 segundos por lote no portal, garantindo que meu lance seja preciso e atenda ao incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um valor conservador como R$ 1.000,00 para evitar overbids desnecessários.
Após a aquisição, priorizaria uma inspeção detalhada devido às averbações de penhora e indisponibilidade na matrícula 13093. Isso pode demandar custos de regularização, que cabem ao comprador, então alocaria um orçamento inicial para resolver esses itens, garantindo que o imóvel esteja livre de ônus antes de qualquer reforma. Com 3 quartos e 2 banheiros em 252,9 m² construídos sobre 484 m² de terreno, vejo potencial para transformá-lo em uma propriedade de aluguel, talvez convertendo a varanda em um espaço multifuncional para atrair inquilinos.
Análise financeira: O valor de avaliação é R$ 700.000,00, então calcularia o ROI baseado no lance ganho. Se arrematar por perto de R$ 427.419,51, o custo inicial seria baixo, permitindo reformas com um orçamento de 10-15% do valor para modernizações, como cozinha e banheiros, que poderiam elevar o preço de revenda.
Estratégia de timing: Esperaria pela primeira praça para testar o mercado, mas se não houver lances, consideraria a data de encerramento como ponto de saída. Isso minimiza riscos de sobrepagamento.
Passo
Ação
1
Monitorar o leilão online via www.gestordeleiloes.com.br
2
Verificar documentos como edital e matrícula
3
Investir em regularização imediata
4
Reformar e alugar para gerar re...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 427.419,51. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio The One Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no The One Residence em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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