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Casa espaçosa com 3 quartos, 4 banheiros e 226 m² construída, ocupada , Centro , Piacatu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

500m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 226 m² de área construída e 500 m² de terreno total, ela inclui 3 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias ou conversão em imóvel de aluguel. Sua localização no centro de imóveis Caixa em Piacatu, SP, facilita o acesso a serviços essenciais, o que pode aumentar o retorno sobre o investimento. Apesar de estar ocupada, isso pode significar uma renda imediata se mantida como locação após a aquisição.
Os custos iniciais incluem o lance mínimo de R$ 274.600,00, com avaliação em R$ 503.000,00, sugerindo uma compra abaixo do valor estimado. Investidores devem considerar reformas para maximizar o valor, como atualizações em banheiros e garagem para uma vaga. Com o mercado imobiliário em crescimento, essa propriedade pode ser uma adição sólida a um portfólio diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:06
Valor: R$ 274.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 274.600,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria se há lances para ajustar minha oferta. Com zero lances atuais, eu consideraria entrar com uma oferta competitiva, mas esperaria até perto do encerramento em 22/07/2025 às 10:06 para maximizar chances sem overbid.

  • Análise Financeira: O valor de avaliação é R$ 503.000,00, o que sugere um bom desconto. Eu calcularia o ROI considerando custos de manutenção, como IPTU mensal estimado em R$ 88.61 (de R$ 1.063,36 anuais), e condomínio zero, mantendo custos operacionais baixos.
  • Estratégia de Posse: Como o imóvel está ocupado, eu planejava a desocupação pós-aquisição, assumindo todos os riscos e despesas conforme o edital. Isso inclui ações judiciais se necessário, para garantir a posse rápida e minimizar tempo ocioso.
  • Melhorias e Revenda: Após aquisição, investiria em reformas nos 3 quartos e 4 banheiros para aumentar o apelo. Uma tabela de custos potenciais:
    ItemEstimativa (R$)
    Reformas nos banheiros10.000,00
    Atualizações na garagem5.000,00
    Manutenção geral15.000,00
    Isso poderia elevar o valor para aluguel ou revenda.
  • Planejamento de Saída: Eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um retorno anual de 8-10%. Se o mercado subir, revenderia após 2-3 anos. Como é extrajudicial, evitaria complicações legais extras.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco é a ocupação; eu contrataria um advogado especializado para agilizar a desocupação. Também verificaria a inscrição cadastral 410120.83.0315 para garantir ausência de dívidas pendentes.
Em resumo, eu prosseguiria com due diligence completa, incluindo visita se possível, e usaria o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para ofertar strategicamente, visando um investimento sólido com potencial de lucro sem pressa desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Piacatu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Piacatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piacatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piacatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Piacatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piacatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Piacatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Piacatu/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piacatu. Confira outros imóveis em leilão em Piacatu.
Para participar de leilões de imóveis em Piacatu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Piacatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Piacatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piacatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Piacatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piacatu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Piacatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piacatu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piacatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piacatu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piacatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piacatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Piacatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piacatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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