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Casa espaçosa com 3 quartos e 2 banheiros, 116m² construída, ocupada , Vila São João , Coelho Da Rocha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

116.15m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel residencial ou reforma para valorização. A área construída de 116,15 m² proporciona espaço generoso, e sua localização em São João de Meriti, RJ, pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços essenciais. O imóvel está ocupado, o que significa custos iniciais para desocupação, mas isso pode ser uma vantagem para negociações. Com avaliação em R$ 270.000,00, o lance inicial é de R$ 151.400,00, permitindo potencial de lucro se arrematado na primeira praça. Considere a manutenção e possíveis reformas para maximizar o retorno, como atualizar a cozinha ou banheiros para aluguéis de longo prazo.
Invista em marketing local para locação rápida após a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:59
Valor: R$ 151.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 151.400,00 na primeira praça, pois é o momento ideal para entrar com o menor risco de concorrência. Com zero lances atuais, esperaria pela primeira praça para garantir o imóvel sem incrementos adicionais de R$ 5.000,00 por lance. Após a arrematação, priorizaria a desocupação, que é responsabilidade do comprador conforme o edital, alocando recursos para ações judiciais ou negociações, estimando custos com base na ocupação atual.

Em seguida, investiria em reformas leves para aumentar o valor, como melhorias nos 3 quartos e 2 banheiros, aproveitando a área construída de 116,15 m² para criar ambientes mais atraentes. Poderia transformar isso em uma propriedade para aluguel, visando um ROI rápido em uma área residencial como Vilar dos Teles.

  • Análise Financeira: Calcularia os custos totais, incluindo IPTU de R$ 623,13 e condomínio zero, para projetar despesas mensais.
  • Estratégia de Venda ou Aluguel: Após reformas, optaria por aluguel a longo prazo para fluxo de caixa estável ou revenda para lucro imediato.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar da primeira praçaImediato
2. DesocupaçãoIniciar processo legal30-90 dias
3. ReformasInvestir em atualizações60 dias
4. MonetizaçãoAlugar ou revenderApós reformas

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, considerando o estado ocupado como uma oportunidade para negociação. Evitaria investimentos em partes ideais, garantindo 100% do imóvel para evitar complicações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coelho Da Rocha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Coelho Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coelho Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coelho Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Coelho Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São João em Coelho Da Rocha/RJ. A região de Vila São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coelho Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Coelho Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coelho Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coelho Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coelho Da Rocha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Coelho Da Rocha.
Sim, este imóvel em leilão em Coelho Da Rocha fica no condomínio LEONARDO RANGEL. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Coelho Da Rocha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no LEONARDO RANGEL em Coelho Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coelho Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coelho Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coelho Da Rocha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coelho Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coelho Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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