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Casa com 2 quartos e 53,94m² em São João de Meriti/RJ , Coelho Da Rocha , Coelho Da Rocha - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

121.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São João de Meriti!
Esta casa oferece 53,94m² de área construída em um terreno de 121,31m², ideal para quem busca espaço e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família. Localizada em uma área promissora, esta é a chance de adquirir seu novo lar com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 120.503,03
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 72.301,81
Economia: R$ 48.201,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A localização em São João de Meriti, RJ, é estratégica, com acesso a infraestrutura e serviços. A área construída de 53,94m² em um terreno de 121,31m² permite flexibilidade para futuras reformas ou ampliações, agregando valor ao imóvel.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialObservações
1ª Praça20/01/2026 10:00R$ 120.503,03Lance inicial para a primeira praça.
2ª Praça26/01/2026 10:00R$ 72.301,81Lance inicial para a segunda praça, com desconto significativo.

Considerando o lance inicial da segunda praça (R$ 72.301,81), este imóvel apresenta um valor de aquisição muito atrativo. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O valor de avaliação, se disponível, seria um bom ponto de partida para definir um lance máximo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Vilar dos Teles para entender o valor de imóveis similares vendidos recentemente.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar possíveis custos de reforma.
  • Definição de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma estimados, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Priorizar a segunda praça para obter o melhor preço.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio/IPTU.
  • Potencial de Valorização: A região de São João de Meriti tem apresentado desenvolvimento, o que pode impulsionar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Coelho Da Rocha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Coelho Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coelho Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.503,03 e da 2ª praça é de R$ 72.301,81. Para arrematar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coelho Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Coelho Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coelho Da Rocha em Coelho Da Rocha/RJ. A região de Coelho Da Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coelho Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Coelho Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Coelho Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Coelho Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Coelho Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coelho Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Coelho Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coelho Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coelho Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coelho Da Rocha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coelho Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coelho Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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