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Casa espaçosa com 4 quartos, 3 banheiros e 310 m² construída - Ocupada , Jardim Brasil , Frutal - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

720m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 310 m² de área construída, incluindo 4 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para conversão em aluguel de longo prazo ou revenda após reformas. A localização em imóveis de leilão em Frutal, MG, permite fácil acesso a serviços essenciais, o que pode atrair inquilinos ou compradores. O valor de avaliação é competitivo, indicando um bom custo-benefício.
Além disso, como o imóvel está ocupado, há a possibilidade de gerar renda imediata após a desocupação, mas lembre-se de planejar os custos de reintegração de posse. A ausência de dívidas pendentes de IPTU até a data do leilão reduz riscos iniciais. Considere a expansão da propriedade, dada a área total de 720 m², que poderia incluir adições como garagem ou jardim para aumentar o apelo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:27
Valor: R$ 1.321.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Frutal, MG, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.321.200,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e esperaria pela segunda praça se o preço não cair, considerando o desconto implícito em leilões subsequentes. Com zero lances atuais, há uma oportunidade de entrar com uma oferta competitiva sem concorrência imediata.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos e riscos conforme o edital, para preparar o imóvel para locação ou venda. A área construída de 310 m² com 4 quartos e 3 banheiros sugere potencial para aluguel familiar ou divisão em unidades menores. Eu investiria em reformas básicas para melhorar o estado de conservação, como pinturas e reparos, visando aumentar o valor de revenda.

  • Análise Financeira: O valor de avaliação é R$ 1.859.000,00, então eu calcularia o ROI com base em custos de manutenção e possíveis aluguéis. Utilizando uma tabela para projeções:
AspectoDetalhes
Custo InicialR$ 1.321.200,00 (primeira praça)
Despesas PrevistasIPTU mensal estimado em R$ 32,44; reformas: R$ 50.000,00
Potencial RendaAluguel estimado: R$ 3.000,00/mês por 4 quartos

Em seguida, buscaria parcerias para financiamento, se necessário, mas como o edital menciona opções à vista ou parceladas, eu optaria por recursos próprios para evitar juros. Monitoraria o mercado local para timing de venda, visando um lucro de 20-30% após melhorias. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas aqui é uma propriedade integral, o que é positivo.

Por fim, consultaria profissionais locais para legalizações e maximizaria o uso da área total de 720 m², talvez adicionando elementos como jardim ou estacionamento para atrair...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Frutal/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Frutal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Frutal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Frutal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.321.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Frutal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Frutal no edital oficial. Imóveis de leilão em Frutal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em Frutal/MG. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Frutal. Confira outros imóveis em leilão em Frutal.
Para participar de leilões de imóveis em Frutal/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Frutal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Frutal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Frutal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Frutal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Frutal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Frutal.
Sim, este imóvel em leilão em Frutal fica no condomínio RESIDENCIAL CENTRO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Frutal, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL CENTRO em Frutal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Frutal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Frutal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Frutal/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Frutal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Frutal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Frutal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Frutal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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