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Casa espaçosa com 4 quartos suítes e 467m² construídos , Condomínio Reserva Santa Maria , Jandira - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

525m²

Quartos

4

Vagas

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 467m² e terreno de 525m², incluindo quatro quartos suítes, cozinha, copa e salas espaçosas. A localização em Barueri/SP facilita o acesso a serviços urbanos, tornando-o ideal para residência ou locação. Com potencial para valorização, o imóvel está em boas condições gerais, o que pode reduzir custos iniciais de reforma. A estrutura com garagem no subsolo adiciona conveniência para estacionamento.
Investidores podem explorar opções de financiamento ou aluguel, dado o lance mínimo acessível. No entanto, é essencial verificar os ônus legais para mitigar riscos. A área ampla permite adaptações, como divisão em unidades menores para rendimentos adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada dos dados disponíveis. A avaliação do imóvel é de R$ 1.500.000,00, e o lance mínimo na primeira praça é de 50% desse valor, ou R$ 750.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse do mercado, pois é onde os lances iniciais podem ser mais competitivos, permitindo entrar com uma oferta estratégica se os valores permanecerem abaixo da avaliação. O incremento mínimo é de R$ 20.000,00, o que significa que eu planejo ofertas em múltiplos desse valor para manter a competitividade sem overbids desnecessários.

Primeiramente, eu revisaria os documentos, como o edital e o laudo de avaliação, para confirmar a integridade do imóvel e os ônus, como a ineficácia na alienação devido a fraude. Como o imóvel inclui quatro quartos e uma garagem, eu consideraria seu potencial para aluguel residencial ou conversão em uso comercial, dependendo da demanda local em Barueri. Para mitigar riscos, eu consultaria um especialista em leis imobiliárias sobre os débitos, pois o arrematante assume certos encargos, exceto os tributários.

AspectoPlano de Ação
Avaliação e LancesMonitorar a primeira praça até o encerramento em 2025-08-21T10:00:00-03:00, e se não houver lances, considerar a segunda praça para ofertas menores.
FinançasAlocar pelo menos 25% como entrada para parcelamentos, espalhados em até 30 parcelas, corrigidas pelo IPCA-E, garantindo que as parcelas não fiquem abaixo de R$ 1.000,00.
Riscos LegaisVerificar a matrícula e processos no TJSP para evitar surpresas, como débitos condominiais que recaem sobre o comprador.
  • Após arrematação, inspecionar o imóvel fisicamente para planejar reformas, potencialmente transformando-o em uma propriedade de renda com aluguel.
  • Analisar o mercado local para estimar ROI, considerando a área de 525m² para possíveis subdivisões.
  • Se o imóvel for arrematado, priorizar o pagamento das parcelas para evitar multas de 10% em caso de atraso.

Em resumo, eu adotaria uma abordagem cautelosa, focando em lances na primeira ou segunda praça, e planejar a monetização através de aluguel ou venda futura, sempre com backup financeiro para os 20% iniciais e comissões. Isso garante uma estratégia balanceada entre risco e retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jandira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Jandira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jandira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jandira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Jandira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jandira no edital oficial. Imóveis de leilão em Jandira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Reserva Santa Maria em Jandira/SP. A região de Condomínio Reserva Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jandira. Confira outros imóveis em leilão em Jandira.
Para participar de leilões de imóveis em Jandira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jandira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jandira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jandira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jandira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jandira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Jandira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jandira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jandira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jandira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jandira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jandira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jandira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jandira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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