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Casa Espaçosa com 5 Quartos em São Paulo , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

441m²

Quartos

5

Banheiros

9

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Esta residência espaçosa oferece 5 quartos e 9 banheiros, ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e amplitude. Com 495 m² de área construída, o imóvel está localizado no Jardim Manoel Lopes, um bairro promissor da capital paulista.
Apesar de estar ocupado, o imóvel representa um excelente investimento, com a vantagem de ter o IPTU até a data do leilão quitado pelo vendedor. A infraestrutura do imóvel, com 1 vaga de garagem, complementa o potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 13:12
Valor: R$ 1.175.720,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Paulo, com 5 quartos e 9 banheiros, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A área construída de 495 m² em um terreno de 495 m² sugere um bom aproveitamento do espaço.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a primeira praça, que tem um valor inicial de R$ 1.175.720,00. Se não houver lances, a segunda praça, com um valor de R$ 1.175.720,00 (sem desconto explícito mencionado, mas o valor de avaliação é R$ 1.547.000,00), seria o momento ideal para fazer uma oferta agressiva, visando um desconto significativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Jardim Manoel Lopes para entender o valor de mercado atual e o potencial de aluguel ou revenda.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, pois esta será uma responsabilidade do arrematante.
  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital para identificar quaisquer ônus, dívidas ou pendências não mencionadas explicitamente. A informação sobre o IPTU ser quitado pelo vendedor é um ponto positivo.
  • Negociação Pós-Leilão: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, considerando o valor de avaliação e o potencial de desconto.
  • Potencial de Renda: Se o objetivo for locação, considerar a reforma e adaptação do imóvel para atender às demandas do mercado local. A grande quantidade de banheiros (9) pode ser um diferencial para locação por quartos ou para escritórios.
  • Valorização: A localização em São Paulo, em um bairro como Jardim Manoel Lopes, tende a oferecer boa valorização a médio e longo prazo, especialmente após a regularização e possíveis reformas.

Tabela de Custos Estima...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.175.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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