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Casa espaçosa com 5 quartos em Uruguaiana , São Marcos , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1180m²

Quartos

5

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Uruguaiana!
Esta casa espaçosa de 215 m² oferece 5 quartos e 4 banheiros, ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e espaço. Localizada no bairro São Marcos, a residência conta com 1 vaga de garagem e um terreno amplo de 1180 m², proporcionando privacidade e potencial para lazer.

Apesar de ser um imóvel desocupado, a descrição detalhada no edital informa sobre a necessidade de análise de condições de pagamento e possíveis aprovações pelo vendedor. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja adquirir um imóvel com bom potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 12:45
Valor: R$ 900.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Uruguaiana, com 5 quartos e 215 m² de área construída em um terreno de 1180 m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 1.001.000,00 e o valor inicial de R$ 900.900,00.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão teve início em 14/01/2026 e encerra em 03/02/2026 às 12:45.
  • O valor inicial é de R$ 900.900,00, com um incremento de R$ 30.000,00.
  • Atualmente, não há lances registrados, o que indica uma excelente oportunidade para ser o primeiro a ofertar e potencialmente conseguir um bom negócio.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está desocupado, a estratégia seria:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Uruguaiana, especificamente no bairro São Marcos, para entender o potencial de revenda ou locação.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Verificar os custos de IPTU (R$ 850,32), condomínio (R$ 0,00), possíveis reformas necessárias e custos de transferência de propriedade.
  3. Condições de Pagamento: O edital menciona "À vista ou Financiamento em até 420 meses" para casas e apartamentos, com um valor mínimo de financiamento de R$ 60.000,00 para imóveis a partir de R$ 90.000,00. É crucial simular o financiamento para entender a viabilidade e o impacto no fluxo de caixa.
  4. Lance Estratégico: Dado que não há lances, iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação, caso o leilão se estenda ou haja outros interessados. Se o objetivo for maximizar o lucro, um lance inicial mais conservador pode ser considerado, aguardando a segunda praça se disponível, mas o risco de perder o imóvel aumenta.
  5. Potencial de Valorização: Se o imóvel necessitar de reformas, calc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Marcos em Uruguaiana/RS. A região de São Marcos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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