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Sobrado com 3 quartos, 2 banheiros e 1.306,80m² de terreno , Centro , Uruguaiana - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por JR Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

166m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este sobrado oferece uma área construída confortável de 166m², distribuída em 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam espaço e funcionalidade. O terreno de 1.306,80m² proporciona amplo espaço externo, possibilitando projetos de expansão ou áreas de lazer. Localizado no Centro de casas de leilão em Uruguaiana, o imóvel está próximo a comércios, escolas e serviços essenciais, facilitando o dia a dia dos moradores.


Características adicionais:
- Terreno amplo para diversas possibilidades de uso.
- Potencial para valorização devido à localização central.
- Imóvel ideal para quem busca conforto e espaço em área urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 11:00
Valor: R$ 2.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.875.000,00
Economia: R$ 125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o imóvel em leilão com avaliação de R$ 2.000.000,00 e lance mínimo inicial igual ao valor de avaliação, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o fluxo de caixa esperado. O imóvel possui um terreno amplo de 1.306,80m² e área construída de 166m², localizado no Centro de casas de leilão em Uruguaiana, o que é um ponto positivo para valorização futura.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 12/09/2025 às 11:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance mínimo na segunda praça será de R$ 1.875.000,00, representando um desconto interessante para aquisição.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída166 m²
Terreno1.306,80 m²
LocalizaçãoCentro, Uruguaiana/RS
AvaliaçãoR$ 2.000.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 2.000.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 1.875.000,00
Data 1ª Praça12/09/2025 11:00
Data 2ª Praça22/09/2025 11:00

O investidor deve considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados e devem ser consultados antes da compra. Também é importante verificar a situação legal do imóvel e possíveis dívidas.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão até a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com desconto, considerando o potencial de valorização pela localização e tamanho do terreno. Avaliar também a possibilidade de reformas para aumentar o valor de mercado e a atratividade para futuros compradores ou locatários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.875.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
Sim, este imóvel em leilão em Uruguaiana fica no condomínio Condomínio Itália. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uruguaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Itália em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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