Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Caxias Do Sul/RS Ver leilões no bairro Planalto
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa espaçosa com 6 quartos e 3 banheiros em 190 m², pronta para morar , Planalto , Caxias Do Sul - RS

Ver mais imóveis de leilão em Caxias Do Sul
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

177.02m²

Quartos

6

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores com 190 m² de área construída, incluindo 6 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias grandes ou conversão em imóvel de aluguel. Com 2 vagas de garagem, ela facilita o dia a dia e pode gerar renda imediata após desocupação. A localização em área residencial sugere potencial para valorização, especialmente com o valor de avaliação em R$ 475.000,00, permitindo uma entrada acessível no leilão.
Considere reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiros, que podem elevar o retorno sobre o investimento. O leilão é extrajudicial, com lance inicial de R$ 259.000,00, e espera-se que a primeira praça ocorra em 12/08/2025, o que permite planejamento estratégico. Verifique as condições de pagamento para opções à vista ou financiadas, garantindo alinhamento com seu orçamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:40
Valor: R$ 259.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel, considerando sua área construída de 190,26 m² e o lance inicial de R$ 259.000,00. Eu priorizaria participar da primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025, pois isso oferece a chance de adquirir o ativo com o menor lance possível, evitando concorrência intensiva em praças subsequentes.

  • Primeiro, eu verificaria o estado de ocupação e custos associados à desocupação, conforme indicado no edital, para estimar despesas adicionais.
  • Em seguida, analisaria as condições de pagamento, optando por financiamento se disponível, desde que o imóvel atenda aos critérios para liberação de crédito.
Para maximizar o retorno, eu consideraria reformas mínimas para aluguel ou revenda, como melhorias nos 6 quartos e 3 banheiros, que poderiam aumentar o valor do imóvel rapidamente.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Realizar vistoria no imóvelImediato após leilão
2Negociar financiamentoAté 60 dias após arrematação
3Iniciar processo de desocupaçãoApós consolidação da posse
4Reformas e locação30 a 90 dias após desocupação
 Eu monitoraria o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para lances, ajustando minha oferta para não exceder o orçamento. Como o imóvel está avaliado em R$ 475.000,00, eu calcularia o potencial de lucro com base em aluguéis locais, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano. Além disso, eu garantiria a transferência de contas como IPTU e condomínio para evitar multas. Por fim, consultaria profissionais para regularizações, se necessárias, e exploraria parcerias para gerenciamento de propriedades, visando uma estratégia de longo prazo para revenda ou aluguel sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto em Caxias Do Sul/RS. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita