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Casa espaçosa com 7 quartos, 5 banheiros e 438m² construída , Pacaembu , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

438.84m²

Quartos

7

Banheiros

5

Descrição

Como investidor, esta casa oferece um potencial atraente devido à sua localização central em ofertas de leilão em São Paulo, com fácil acesso a transporte, comércio e serviços. A área total de 438,84m² permite diversas possibilidades, como aluguel residencial ou conversão para uso comercial. Com 7 quartos e 5 banheiros, ela se adapta bem a famílias grandes ou como imóvel multiuso.
A região próxima a avenidas principais e parques pode aumentar o valor de revenda.

  • Considere reformas para maximizar o retorno.
  • Avalie o custo-benefício com base no lance inicial de R$ 4.800.000,00.
  • Espere pela praça 1 para ofertar, monitorando propostas para uma entrada estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 18:00
Valor: R$ 4.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 4.800.000,00 como ponto de partida, considerando que a praça 1 está aberta para propostas, o que sugere uma oportunidade para entrar com uma oferta competitiva sem esperar por descontos subsequentes. Eu monitoraria de perto o progresso das propostas para evitar overbidding, visando uma entrada na faixa de 10-20% acima do inicial se o mercado parecer favorável.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria detalhada, verificando a estrutura dos 7 quartos e 5 banheiros para identificar custos de manutenção, garantindo que a área construída de 438,84m² esteja em bom estado.
  • Passo 2: Análise financeira, calculando o ROI potencial com base no valor de avaliação. Eu usaria uma tabela para projetar custos:
ItemEstimativa (R$)
Reformas iniciais500.000,00
IPTU anual (estimado)18.000,00
Condomínio (se aplicável)0,00

Em seguida, eu consideraria alugar o imóvel para gerar renda imediata, explorando a localização privilegiada perto de avenidas e parques para atrair inquilinos de alto valor. Passo 3: Estratégia de saída, planejando revender após melhorias, visando um mercado em ascensão em ofertas de leilão em São Paulo. Eu evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria. Por fim, eu diversificaria o portfólio, usando este como ativo principal para fluxos de caixa, monitorando o encerramento da praça 1 para timing preciso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pacaembu em São Paulo/SP. A região de Pacaembu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Itanhangá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Itanhangá em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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