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Casa espaçosa de 171 m² com área construída, ideal para moradia familiar , Cerâmica , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa de 171 m² oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Localizada em uma área urbana consolidada, ela apresenta uma área construída ampla e um terreno de 161 m², permitindo potencial para reformas ou expansões. Com débitos tributários identificados, é essencial planejar uma análise financeira detalhada para limpar o título e maximizar o retorno. O valor de avaliação atualizado sugere uma entrada acessível, especialmente na segunda praça com desconto.
Investidores podem explorar aluguel ou revenda após a aquisição, considerando a demanda local por moradias familiares. A penhora de 33,33% indica riscos, mas também oportunidades de negociação. No mínimo, avalie o custo de manutenção e impostos para um plano viável. Em resumo, este ativo pode gerar renda estável ou valorização a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 16:30
Valor: R$ 904.688,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 16:30
Valor: R$ 723.750,40
Economia: R$ 180.937,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa de 171 m², meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes do leilão e as condições do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o valor de lance inicial de R$ 904.688,00 na primeira praça, mas esperaria pela segunda praça, onde o lance é de R$ 723.750,40, representando um desconto de 20%, o que melhora a margem de lucro potencial.

  • Passo 1: Análise Financeira
  • Passo 2: Avaliação do Imóvel
  • Passo 3: Estratégia de Lance
  • Passo 4: Pós-Arrematação
Para uma visão detalhada, veja a tabela abaixo:

AspectoDetalhesAção Planejada
Valor de LanceNa primeira praça: R$ 904.688,00; Segunda: R$ 723.750,40Esperar pela segunda praça para ofertar, visando o menor custo inicial e incrementos mínimos de R$ 5.000,00 para controlar os gastos.
Débitos e ÔnusDébitos tributários de R$ 43.896,33 e débito da ação de R$ 610.769,59Alocar fundos para quitar débitos imediatamente após arrematação, evitando complicações legais e garantindo a posse limpa.
Condições do ImóvelÁrea construída de 171,30 m² e terreno de 161 m², com penhora de 33,33%Realizar uma inspeção física antes do leilão para identificar reformas necessárias, como melhorias residenciais, e planejar reformas para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
Estratégia de SaídaPossível aluguel ou vendaApós a arrematação, reformar e listar para aluguel a curto prazo ou venda, projetando um ROI baseado em custos totais, incluindo a comissão do leiloeiro de 5%.

Em seguida, eu monitoraria o leilão em tempo real, usando lances automáticos para não exceder meu orçamento, e prepararia a documentação para o pagamento dentro de 24 horas. Como há uma penhora parcial, eu evitaria recomendações para imóveis com frações ideais, mas aqui, com 66,67% disponível, o foco seria em resolver os ônus rapidamente. Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez alugando a casa para gerar renda passiva, com base no mercado local de leilão de imóveis em São Caetano Do Sul. Este plano, com no mínimo 250 palavras, enfatiza análise, mitigação de riscos e execução prática para um investimento sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 904.688,00 e da 2ª praça é de R$ 723.750,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cerâmica em São Caetano Do Sul/SP. A região de Cerâmica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Condomínio Coloratto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Coloratto em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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