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Casa espaçosa de 212m² ocupada, perfeita para reformas e investimento , Santa Quiteria , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em Curitiba oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 660m² de terreno e 211,90m² construídos, permitindo expansão ou reformas. Localizada em um bairro residencial, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda após melhorias. Apesar de ocupada, isso sugere potencial para valorização rápida. Considere a proximidade de serviços urbanos para maior atratividade.
Com o lance inicial em R$ 582.000,00, há margem para negociações vantajosas. Verifique os débitos para planejamento financeiro preciso. Esta propriedade pode gerar renda passiva ou aprecição de capital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 09:00
Valor: R$ 582.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Curitiba, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 582.000,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço não cair, pois isso poderia oferecer uma oportunidade de aquisição mais acessível sem comprometer o valor do imóvel. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada, apesar de a visitação não ser permitida, usando fotos disponíveis para identificar reformas necessárias, como melhorias na estrutura de 211,90m² construídos e no terreno de 660m², para aumentar o valor de revenda.

Passo 2: Analisaria os custos associados, como o IPTU aproximado de R$ 20.000,00 anuais, o que significa cerca de R$ 1.666,67 mensais, incorporando isso no orçamento para evitar surpresas financeiras. Eu usaria uma tabela para mapear os custos e prazos:

ItemDetalheAção Planejada
Lance InicialR$ 582.000,00Esperar pela 2ª praça se abaixo de 10% do inicial
IPTU AnualR$ 20.000,00Provisionar R$ 1.666,67/mês no fluxo de caixa
Área Construída211,90m²Investir em reformas para aluguel rápido
  • Financiamento: Como não é mencionado, eu optaria por recursos próprios ou buscar financiamento externo se disponível, mas priorizaria liquidez para arrematação imediata.
  • Estratégia de Saída: Após aquisição, alugaria o imóvel para gerar renda, visando um ROI de pelo menos 8% ao ano, ou revenderia após valorização por meio de melhorias. Dado que está ocupado, negociaria a desocupação para evitar custos extras.
  • Riscos: Monitoraria débitos não informados, pois o comprador é responsável, e usaria a matrícula 6.213 para verificações legais no cartório local.

Em resumo, eu me posicionaria para arrematar na primeira ou segunda praça, dependendo da concorrência, e investiria em reformas para transformar esta propriedade em uma fonte de renda estável, sempre priorizando uma análise de custo-benefício detalhada para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 582.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Quiteria em Curitiba/PR. A região de Santa Quiteria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Mecânica Beto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Mecânica Beto em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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