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Casa espaçosa de 313 m² construída, ocupada, perfeita para reformas , Jardim Recreio , Brodowski - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 313 m² em um terreno de 308 m², oferecendo potencial para reformas e valorização. Localizado em casas de leilão em Brodowski, SP, ele está disponível com um deságio de 50%, tornando-o acessível a partir de R$ 406.080, contra uma avaliação de R$ 805.000. Como está ocupado, planeje custos iniciais para desocupação, mas isso pode resultar em um bom retorno ao transformar o espaço em residencial ou comercial.
Além disso, com despesas baixas como IPTU anual de R$ 3.670 e sem condomínio, os custos de manutenção são mínimos, permitindo foco em melhorias que aumentem o valor. Ideal para quem busca imóveis com financiamento disponível, podendo estender pagamentos em até 420 meses. Verifique a matrícula 8.598 e outros detalhes legais para uma aquisição segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 406.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização cautelosa. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 406.080 na primeira praça, considerando o deságio de 50% sobre a avaliação de R$ 805.000, o que torna o imóvel atrativo, mas eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 para evitar competição excessiva, monitorando o incremento mínimo para ofertar de forma competitiva sem ultrapassar o orçamento.

Após a aquisição, lidaria com a situação de ocupação, alocando recursos para os custos de desocupação conforme o edital, e realizaria uma inspeção detalhada para identificar reformas necessárias, dado que a área construída é de 313 m². Eu usaria isso para planejar melhorias, como atualizações internas, para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

AspectoPlano de Ação
Lance e Praças
  • Esperar pela primeira praça em 22/07/2025 e ofertar acima do lance inicial se necessário, mas abaixo de R$ 500.000 para manter margens.
  • Monitorar se há pouca competição para entrar na segunda praça, se aplicável.
Financiamento
  • Utilizar o financiamento disponível em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 81.216, para espalhar os pagamentos e manter liquidez.
  • Calcular parcelas a partir de R$ 4.102 para garantir que caibam no fluxo de caixa anual.
Despesas e Manutenção
  • Orçar o IPTU anual de R$ 3.670, o que significa cerca de R$ 305.83 por mês, e planejar um fundo para despesas imprevistas, já que não há condomínio.
  • Investir em reformas para maximizar o uso dos 308 m² de terreno, como adicionar elementos que atraiam inquilinos ou compradores.

Por fim, eu consultaria o leiloeiro Zuk Leilões para esclarecer dúvidas legais e garantir que não haja complicações com o processo judicial. Essa abordagem minimiza riscos e visa um retorno sólido a médio prazo, como alugar ou revender após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brodowski/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Brodowski, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brodowski oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brodowski.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 406.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brodowski, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brodowski no edital oficial. Imóveis de leilão em Brodowski geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Recreio em Brodowski/SP. A região de Jardim Recreio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brodowski. Confira outros imóveis em leilão em Brodowski.
Para participar de leilões de imóveis em Brodowski/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brodowski constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brodowski.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brodowski, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brodowski, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brodowski está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brodowski.
Sim, este imóvel em leilão em Brodowski fica no condomínio Condomínio Ametista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brodowski, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ametista em Brodowski.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brodowski depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brodowski permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brodowski/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brodowski para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brodowski incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brodowski oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brodowski. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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