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Casa geminada 2 pavimentos, 2 quartos, 1 vaga, 54m² construída , Campo Alegre , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rymer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

54.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa geminada com 2 pavimentos e 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em condomínio fechado. A área construída totaliza 53,96m² distribuída em dois pavimentos, com sala, circulação, banheiro, cozinha e área de serviço. Possui vaga de estacionamento de uso indeterminado, o que agrega valor para moradores com veículo. O terreno amplo de 16.378,33m² oferece espaço comum e privativo, garantindo conforto e segurança. A localização em imóveis de leilão em Nova Iguaçu, no bairro Campo Alegre, proporciona fácil acesso ao comércio local e transporte público, facilitando a mobilidade dos moradores.

Despesas fixas como IPTU e condomínio são acessíveis, com valores aproximados de R$ 45,89 e R$ 204,51 mensais, respectivamente, o que é atrativo para quem busca custo-benefício.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja morar em condomínio com segurança ou para investidores que pretendem alugar para famílias ou casais, dada a configuração prática e funcional da casa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 12:00
Valor: R$ 109.644,81
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 12:00
Valor: R$ 54.822,41
Economia: R$ 54.822,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 109.644,81 na primeira praça e R$ 54.822,41 na segunda praça. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, visto que o lance inicial cai pela metade, aumentando a margem de lucro potencial.

O imóvel possui características residenciais básicas, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou para locação. A área construída de aproximadamente 54m² é funcional e o terreno amplo oferece espaço comum valorizado em condomínios.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar documentação e estado de conservação para evitar surpresas pós-arrematação.
2. Participação no leilãoHabilitar-se e monitorar o pregão, visando arrematar na segunda praça para melhor preço.
3. Pós-arremataçãoRealizar pequenas reformas para valorização e adequação para locação ou venda.
4. RentabilizaçãoColocar o imóvel para locação residencial, aproveitando a boa localização e demanda.

Este imóvel não possui dívidas explícitas, o que facilita a negociação e transferência. As despesas fixas são baixas, o que é positivo para o fluxo de caixa do investidor. A localização em imóveis de leilão em Nova Iguaçu é estratégica para o mercado de aluguel residencial.

  • Esperar a segunda praça para tentar lance mais baixo.
  • Verificar possibilidade de financiamento para facilitar o pagamento.
  • Investir em melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários.

Com essa estratégia, o investidor pode obter um bom retorno sobre o investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rymer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.644,81 e da 2ª praça é de R$ 54.822,41. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Alegre em Nova Iguaçu/RJ. A região de Campo Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Supermercados Casa do Sabão - Paradiso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Supermercados Casa do Sabão - Paradiso em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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