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Casa geminada 70m² com fração ideal de terreno, imóvel , Horto , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa geminada com 70,60m² de área construída e fração ideal de 50% do terreno total de 200m². Imóvel ocupado, o que pode demandar ações para desocupação e regularização. A propriedade está sujeita a eventuais divergências cadastrais e tributos retroativos, que serão de responsabilidade do arrematante. A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública após ratificação da propriedade.


  • Área construída: 70,60m²
  • Área do terreno: 200m² (fração ideal 50%)
  • Imóvel ocupado: sim
  • Regularização e tributos: responsabilidade do comprador

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 16:18
Valor: R$ 64.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 64.400,00. A fração ideal de 50% do terreno total de 200m² e a área construída de 70,60m² indicam um imóvel de porte médio, adequado para moradia ou possível reforma para valorização.

Devido à ocupação do imóvel, é fundamental planejar a desocupação e eventuais custos legais associados. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 24/06/2025, para avaliar a competitividade dos lances e o valor final de arrematação.

Considerando que o imóvel está sujeito a regularizações e tributos retroativos, é prudente reservar um orçamento adicional para essas despesas, que podem impactar o custo total do investimento.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça (24/06/2025)Até 24/06/2025
2Realizar análise detalhada da documentação e situação do imóvelImediato após arrematação
3Planejar e executar a desocupação do imóvel, se necessárioConforme legislação e situação
4Providenciar regularizações cadastrais e pagamento de tributos retroativosApós arrematação
5Investir em melhorias para valorização e possível revenda ou locaçãoApós posse e regularização

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização, desde que estejam preparados para lidar com questões de ocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Horto em Maracanaú/CE. A região de Horto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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