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Casa geminada com 1 pavimento e área privativa de 68,03m² , Potecas , São José - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Sato Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.76m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São José/SC!
Esta casa geminada oferece 68,03m² de área privativa total, com uma fração ideal de 50% do terreno de 250m². Localizada em um bairro promissor, é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 15:00
Valor: R$ 495.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 15:00
Valor: R$ 418.900,00
Economia: R$ 76.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São José/SC, com avaliação de R$ 495.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor do segundo leilão, R$ 418.900,00, que pode ser uma porta de entrada mais acessível. A área total de 69,76m² e a área de terreno de 250m² indicam um bom aproveitamento do espaço.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Potecas, São José/SC. Compare preços de venda recentes e o potencial de aluguel.
  • Visita Técnica (se possível): Se a visitação for permitida, aproveite para avaliar o estado de conservação real do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação.
  • Estratégia de Lance: Considere aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 418.900,00). No entanto, esteja preparado para um possível leilão judicial ou disputa, caso haja interesse de outros compradores. A decisão de aguardar ou não dependerá da sua análise de risco e do valor máximo que você está disposto a investir.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com a comissão da leiloeira (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de desocupação. O edital menciona que débitos de IPTU/ITR e condomínio são de responsabilidade do arrematante.
  • Documentação: Analise cuidadosamente a matrícula nº 158.317 e o edital completo para entender todas as condições de venda, prazos de pagamento e responsabilidades.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição se adquirido em um valor estratégico, permitindo uma margem de lucro após possíveis reformas e despesas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 495.000,00 e da 2ª praça é de R$ 418.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Potecas em São José/SC. A região de Potecas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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