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Casa Geminada Duplex Ocupada com 105 m² em Fortaleza , Edson Queiroz , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

105.23m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Fortaleza!
Este imóvel geminado duplex em Edson Queiroz oferece 105 m² de área construída, com uma área privativa de 125 m².
Localizado em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um lar ou um investimento seguro.
Apesar de ocupado, a localização privilegiada e a área total do terreno (360 m²) abrem portas para reformas e valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 20:00
Valor: R$ 200.880,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:45
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão em Fortaleza/CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o IPTU e o condomínio estão quitados até a data da arrematação. A área construída de 105,23m² em um terreno total de 360,00m² sugere um bom potencial para expansão ou reforma, visando aumentar o valor de mercado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 200.880,00. Dado que o leilão está aberto para lances e o valor de avaliação não foi informado, é prudente aguardar o desenrolar do leilão. A informação "O VALOR DO LANCE ESTARÁ CONDICIONADO A APROVAÇÃO DO VENDEDOR" indica que pode haver negociação, mas o lance inicial é o ponto de partida.
  • 2ª Praça: A data da segunda praça é 10/12/2025 às 20:45. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, esta data se torna crucial. O valor de R$ 200.880,00 é o lance inicial, e o incremento é de R$ 10.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Edson Queiroz, Fortaleza. Analisar preços de venda e locação de casas geminadas com área construída e de terreno semelhantes.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação interna é crucial. Se houver a possibilidade de uma visita, mesmo que externa, para avaliar a fachada e o entorno, isso pode fornecer insights valiosos.
  3. Cálculo de Custos de Reforma: Com base na pesquisa de mercado e na avaliação do estado do imóvel, estimar os custos de uma eventual reforma para torná-lo mais atrativo para venda ou locação.
  4. Definição do Lance Máx...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.880,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Edson Queiroz em Fortaleza/CE. A região de Edson Queiroz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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