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Casa inacabada em São Carlos com terreno de 150m² , Cidade Aracy , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno de 150m² em imóveis de leilão em São Carlos, SP, oferece um potencial construtivo significativo. Embora a casa existente esteja inacabada e em estado de abandono, a localização e a área do terreno são pontos fortes. A proximidade com o processo judicial 1509796-57.2021.8.26.0566 pode indicar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado. Ideal para quem busca um projeto de reforma ou construção do zero, com possibilidade de valorização após intervenção.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 11:00
Valor: R$ 45.213,09
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 11:00
Valor: R$ 45.213,09
3ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:00
Valor: R$ 45.213,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores com experiência em reformas e construções.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa inacabada em terreno de 150m².
  • Localização: Rua Antônio Busto Alabarca, imóveis de leilão em São Carlos/SP.
  • Situação Atual: Edificação precária, aparente estado de abandono.
  • Processo Associado: 1509796-57.2021.8.26.0566.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em processo de leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, já que o lance mínimo na primeira praça é de R$ 45.213,09, o que pode ser um valor elevado para um imóvel em estado de abandono.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente as datas das praças. A primeira praça encerra em 12/11/2025 às 11:00, e a segunda praça em 03/12/2025 às 11:00.
  2. Análise de Custos Pós-Leilão: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma estimativa detalhada dos custos de reforma e regularização do imóvel. Isso inclui orçamentos para:

    • Demolição e remoção de entulho.
    • Construção ou reforma da estrutura (paredes, telhado).
    • Acabamentos (pisos, revestimentos, pintura).
    • Instalações elétrica e hidráulica.
    • Regularização de documentação e possíveis débitos pendentes (IPTU, condomínio, se aplicável).
  3. Definição do Lance Máximo: Com base na análise de custos e no valor de mercado de imóveis similares na região após a reforma, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. O valor de avaliação é de R$ 90.426,18, mas este valor pode não refletir o custo de um imóvel reformado.
  4. Opção...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.213,09 e da 2ª praça é de R$ 45.213,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Aracy em São Carlos/SP. A região de Cidade Aracy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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