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Casa Luxuosa com 678m² em Morumbi, São Paulo , Morumbi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em uma das áreas mais nobres de leilao com descontos em São Paulo! Esta residência de luxo oferece 678m² de área construída em um terreno de 1.231m², ideal para quem busca exclusividade e conforto. Com 4 suítes, amplas salas, biblioteca e uma área gourmet completa, o imóvel é perfeito para entretenimento. A localização privilegiada no Morumbi, em rua fechada e com vista deslumbrante, garante segurança e tranquilidade, além de proximidade com centros comerciais, escolas de renome e fácil acesso às principais vias da cidade. Potencial de valorização imenso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 15:00
Valor: R$ 3.400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam propriedades de alto padrão em localizações estratégicas. A casa, com seus 678m² de área construída e 1.231m² de terreno, oferece um potencial significativo para valorização, especialmente considerando sua localização no Morumbi, uma região consolidada e de alta demanda.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • Avaliação: O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial é de R$ 3.400.000,00. É crucial verificar a matrícula do imóvel (nº 155.792 - 15º RI local) para entender quaisquer ônus ou restrições.
  • Lance Mínimo e Condição de Pagamento: O lance mínimo é de R$ 3.400.000,00, com a condição de pagamento sendo à vista ou via financiamento bancário. Dado o valor elevado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um desconto. No entanto, a descrição indica que a proposta está condicionada à aprovação do vendedor, o que pode influenciar a negociação.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode implicar custos adicionais e tempo para desocupação. É fundamental incluir esses custos na análise financeira.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel, certidões negativas, e verificar a situação do IPTU (R$ 49.000,00/ano) e possíveis débitos condominiais (a serem confirmados). A visitação, agendada com antecedência, é essencial para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis reformas necessárias.

2. Análise de Mercado: Comparar o lance inicial com o valor de imóveis similares na região do Morumbi para determinar um teto de lance realista. A proximidade com centros comerciais e escolas de renome sugere um forte potenc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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