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Casa no Areal com 3 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, 226.73m² construída , Areal , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial situada no bairro Areal, em apartamentos leilão em Araruama/RJ, com terreno de 432 m² e área construída de 226,73 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá considerar o processo de desocupação. A matrícula do imóvel é a nº 21.180 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Araruama/RJ. Há uma divergência possível entre a área construída real e a cadastrada na matrícula, cuja regularização e custos serão de responsabilidade do comprador. O imóvel está vinculado a um processo judicial (nº 0808830-52.2023.8.19.0052) da Comarca de Araruama/RJ, o que exige atenção do investidor para eventuais riscos legais. O imóvel pertence ao Itaú Unibanco S/A, indicando que é um bem de instituição financeira. O lance atual está zerado, com lance inicial de R$ 260.000,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 260.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa residencial com terreno amplo e área construída significativa em apartamentos leilão em Araruama/RJ. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para um processo de desocupação, o que pode demandar tempo e custos adicionais. A existência de um processo judicial vinculado ao imóvel (0808830-52.2023.8.19.0052) requer uma análise detalhada da documentação e acompanhamento jurídico para mitigar riscos.

O lance inicial está fixado em R$ 260.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00, o que permite uma negociação gradual. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar o interesse do mercado e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar a segunda praça para tentar um lance com desconto maior.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno432 m²
Área construída226,73 m²
SituaçãoOcupado
Processo judicial0808830-52.2023.8.19.0052
Lance inicialR$ 260.000,00
Incremento mínimoR$ 2.000,00

Além disso, o investidor deve considerar os custos de regularização da área e eventuais tributos retroativos. A análise do imóvel internamente será necessária após a arrematação, pois não foi possível obter a distribuição interna devido à ocupação.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e operacionais, buscando um imóvel com bom potencial de valorização em Araruama. A estratégia ideal é acompanhar o leilão desde a primeira praça, avaliar o interesse e preparar-se para possíveis negociações...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Araruama/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
Sim, este imóvel em leilão em Araruama fica no condomínio Condomínio Residencial Dolce Vitta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araruama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Dolce Vitta em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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