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Casa no Jabaquara com 144m² construída e 137m² de terreno , Jabaquara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

144m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Este imóvel oferece uma área construída de 144m² e terreno de 137m², localizado na Vila Fachini, Jabaquara. Ideal para quem busca um projeto com potencial de valorização. A proximidade com o córrego e o formato triangular do terreno podem apresentar desafios, mas também oportunidades para um design inovador. A localização privilegiada na capital paulista garante acesso a infraestrutura completa e potencial de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:55
Valor: R$ 270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:55
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua área construída de 144m² e terreno de 137m², localizado na Rua Alberto Hertzer, 56, Vila Fachini, imóveis Caixa em São Paulo - SP, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 270.000,00 em fevereiro de 2021 sugere um ponto de partida para análise de valor. Dado que o leilão está em sua primeira praça com encerramento em 09/03/2026, e a segunda praça inicia em 09/03/2026 e encerra em 02/04/2026, o investidor pode considerar aguardar a segunda praça para potencialmente obter um valor mais vantajoso, dependendo da dinâmica do leilão e da quantidade de lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Vila Fachini e Jabaquara. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione um terreno destacado e um córrego, uma visita técnica seria crucial para avaliar as condições reais do imóvel, a viabilidade de construção ou reforma, e identificar quaisquer problemas estruturais ou ambientais.
  • Análise do Edital: Ler atentamente o edital, especialmente as seções sobre direito de preferência e formas de pagamento. A informação de que "Utilização de carta de crédito não é permitido" e "Em até 30x" com consulta às regras do edital, indica que o pagamento à vista ou um parcelamento específico são as opções.
  • Estratégia de Lances: Com base na avaliação e na análise de mercado, definir um lance máximo. Se a intenção for aguardar a segunda praça, estar preparado para um valor potencialmente menor, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Potencial de Valorização: Considerar o desenvolvimento urbano da região de Jabaquara e Vila Fachini. Projetos de infraestrutura ou novas construções podem impulsionar o valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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